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江宁作为南京楼市的供货“大户”，虽然房源供应量不少，但近年来热门的核心板块房源稀缺，因此在整体来看江宁的新房市场活跃度并不高。
12月江宁共有14盘开盘18次，推出了2268套房源，然而其中售罄的只有1盘、1盘卖出9成、2盘8成、还有2盘卖出7成和5成，剩余的楼盘去化都不足5成，甚至有部分楼盘开盘已近一个月一套还未卖出，可谓惨淡。
另外，从数据可以看出，卖的好的基本都是核心板块的改善楼盘。远郊板块又不靠近地铁的项目去化就比较困难了，楼市分化明显。
2020年12月江宁共有14个楼盘开盘18次，推出2268套房源，基本分布于江宁各个板块，核心、近郊、远郊均有出货。
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其中备受期待的九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑，终于迎来首开，推出140套叠墅产品。销许均价35799元/㎡，与一直以来4万/㎡的放风价大相径庭，价格仍然被限。
不过即使如此，由于项目基本以大于200㎡的大户型为主，因此总价并不低。最低540万起的总价门槛颇高，客群针对性非常明显。或正是由于此，据南京网上房地产数据显示，弘阳悦禧苑首开去化并不是十分理想。
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另外，江宁核心板块不多的热盘，又迎来2盘收官：葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府。
两盘均位于上秦淮板块，其中葛洲坝融创紫郡府12月30日加推最后148套高层房源，户型面积96㎡、124㎡，均价3.15万/㎡。
本次开盘共计510组买房人报名，其中人才144组、无房201组、普通165组。最终项目收官加推去化9成，只剩余少量房源，清盘在即。
另外银城旭辉上淮铂悦府也在12月26日加推最后84套叠墅产品，户型面积约125-210㎡，总价约464万起。
最终全部售罄，项目也正式迎来收官。
至此，上秦淮剩余的可售楼盘也就不多了，仅叠墅项目碧桂园泊云间、以及洋房项目融信秦尚栖庭。另外就是去年11月2日拍出的孔雀城G81地块，项目将由孔雀城、金茂、美的三家联合开发，入市时间待定。
两大热盘的收官，同时也意味着本就“捉襟见肘”的核心板块供应量再次缩减，未来短时间内只有金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑、海玥华府可选。
冷热不均、分化加剧是南京楼市长期以来的显著特征，细化到各个板块同样如此。
江宁12月加推的14个楼盘中，有盘日光、热销，同样也有盘去化乏力，甚至开盘近一个月，还未卖出去一套，几家欢喜几家愁。
其中卖的好的基本都是位于核心板块的改善热盘。上秦淮银城旭辉上淮铂悦府当天售罄、葛洲坝融创紫郡府去化9成，并且两盘一直以来的去化都非常不错。
另外同样位于上秦淮，但距离地铁口、商业体较远的融信秦尚栖庭去化也不错，卖出7成。该项目主打低密度住区，且以大户型为主，也是当下上秦淮不多的可售新房之一。
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还有久未出货的江宁老城东山，也迎来新盘入市。纯新盘海玥华府12月23日首开216套精装房源，户型建筑面积115、135㎡，销许均价32780元/㎡。
房荒已久再加上江宁本地改善需求强劲，并且上海建工品质比较受买房人认可，海玥华府首开据南京网上房地产数据显示，当天去化8成。
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热销之下，“涨”声已起。首开当天，主持人表示海玥华府短时间内不会再加推，下一次推盘预计要到明年4、5月份。而届时项目价格也将会有一定程度的上浮，115㎡户型总价或将多出20万、135㎡多出23万左右的成本。
按照这个价格来算的话，也就意味着海玥华府明年加推或将涨价约1700元/㎡，至3.45万/㎡左右。
并且，现场也有置业顾问向买房人表示，明年项目或要涨到3.5万/㎡。
一边首开一边喊涨，海玥华府对市场信心十足。
除了核心板块的改善楼盘，也有性价比较高的刚需盘去化不错。位于禄口如意湖片区的如意郡12月7日加推80套精装房源，去化超5成，虽然与热盘相比不高，但在禄口来说，已算是不错的成绩。
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如意郡是目前禄口不多的靠近S1号线翔宇路北站的楼盘，中骏合景柏景湾已经售罄，当下也就如意郡可选。
项目有地铁优势，再加上总价仅在2万/㎡左右，可以说是刚需可以选的不错选择。
还有正方新城的老盘远洋山水，该项目2017年首开入市，上次加推还是在2019年11月。时隔一年再推24套毛坯洋房，价格仍保持在18904元/㎡的低位，去化8成。
剩下其余的楼盘去化就不尽如人意了，均不到5成，大多都在2成左右。有楼盘只卖出个位数，甚至还有部分开盘已近1个月或已超1个月，却一套还未卖出，实惨……
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这些近郊或远郊板块发展瓶颈、供应量又大，形成供过于求，从而导致去化缓慢。
比如青龙山新城在前几年也是南京的热门刚需板块，但当下遇到殡仪馆这个发展“阻碍”，再加上前期项目已经消化掉大批客户，从而去化开始逐渐减慢，小户型还比较好卖，大户型基本比较堪忧。
另外禄口也是“天量”库存压顶，未来18盘竞争，僧多粥少去化何其难。其中位于地铁口附近的项目还尚可，只要价格合适、品质过关，性价比高还是能吸引到刚需的。但位于禄口镇的楼盘就没那么幸运了，漫漫去化还有很长的路要走。
2020已经结束，2021年迎来新的开始。不过临近春节，楼市迎来传统“暂歇期”，江宁1月预计仅4盘入市，分别为樾山林语、绿地理想城、雅居乐雅郡兰庭、德信星宸，其中后2个为纯新盘。
樾山林语预计1月底加推三栋楼，户型面积123、133㎡，精装交付，预计销许均价32450元/㎡，具体套数待定。
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项目目前在售1-4#、8-16#房源，建筑面积123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价33681元/㎡。
樾山林语位于方山脚下，打造5-6层纯洋房社区，项目开盘节奏还是非常快的，仅12月就加推了3次。不过由于价格较高、户型较大，项目整体去化一般。
绿地理想城预计最快1月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡。另外项目目前还剩余前期少量房源在售。
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项目前期均价为23000元/㎡，毛坯交付。而据绿地理想城一直以来的口风，最后一栋楼基本确定涨价，幅度按照此前“潜规则”的5%来，那么也就是要涨1150元/㎡，至24150元/㎡。
绿地理想城在南京刚需板块的刚需楼盘中，还是具有优势的。距离S1号线正方中路站不算太远，去南站、软件大道附近还是比较方便的。
另外，项目周边也有不少产业，江苏软件园已进驻很多企业，可为板块带来固定人流。
并且绿地理想城是现房交付，基本是买到就能拿房，这个对于刚需来说还是比较重要的。
位于青龙山新城的纯新盘雅居乐雅郡兰庭，预计1月首开589套房源，精装交付，户型面积76、89、105㎡，价格待定。
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雅郡兰庭规划建设12栋16-27层的高层住宅，其中1、2、3、5、7、10号楼为27层高，6、8、9、12、13号楼为26层高，11号楼为16层高。
项目也“入乡随俗”，与以往雅居乐都以大平层产品不同，雅郡兰庭以小户型为主，面向刚需提供更多选择。
位于正方新城东善桥板块的纯新盘德信星宸，预计最快1月开盘加推216套房源，户型面积89、107㎡，精装交付。该项目毛坯限价2.06万/㎡。
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德信星宸将建18栋高层，建筑面积89㎡、107㎡、127㎡、142㎡，选择空间比较大，同时也是东善桥不多的新房项目。
来源：凤凰网房产南京站
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