承压而上 以韧克艰|2024德州房地产行业报告

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， 各配套设施的落地使各板块价值不断拉升。

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土地环境

2024年，德州中心城区商品房用地成交面积相较于前一年呈上升趋势，但成交单价、楼面价上呈现回落。

商住用地成交19宗，折合计容建面148万㎡，成交亩数比2023年上涨36%；

商住用地成交单价399万元/亩，比2023年下跌40%；成交楼面价2689元/㎡，比2023年下跌36%。

2024年，德州中心城区土地市场比去年呈现增量趋势。共供应土地7个批次，其中涉宅用地成交计容148万㎡，商服用地成交计容20万㎡。

|2024德州市区成交土地分布

其中，德城区成交住宅用地9宗，共437亩，计容建面63万㎡；天衢新区成交住宅用地10宗，共552亩，计容建面84.4万㎡。

|2024德州市区成交土地分布

2024年，德州县区商住用地总计成交246万㎡（约3696亩）， 成交面积比2023年增加27%；成交单价184万元/亩，比2023年降低32%；楼面价1420元/㎡，比2023年降低25%。

|县级商品住宅成交分析

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商品房市场

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