爆场！今天南京这个盘在徐州火出圈！有客户一大早打的来抢房！

据悉，这张网红图出自国内知名房地产专家孟祥远今天在位于南京南站的都荟天地城徐州专场选购会活动现场做的主题演讲。

我了解到，参与本次活动的客户有上百人，还有客户一早从徐州贾汪打车过来抢房，活动现场座位不够坐，又临时加了一排，好多客户全程站着听完孟教授的演讲，活动后并跟孟教授做了深入交流。

在这个世界上，没钱万万不行，钱太多了，也是麻烦不断，全球大宽松时代，每个人都在寻找安全的投资途径。

抵御通胀，究竟要怎么做？

买股票？恐怕99%的人都是韭菜；买基金？去翻翻最近一个月的收益表，你敢不敢出手，不少基金一直在跌。

买不动产依然是更靠谱的选择，而在刚刚过去的金三，也有很多人这么做了。

那么置业又该如何选呢？孟教授给出了三板斧：一板斧：选筹为要（选城市、选地段、选产品）；二板斧：杠杆需要 （在能力范围内适当加点杠杆）；三板斧：坪效重要 （看价值兑现，看收益）。

 

一板斧：选筹为要 （选城市、选地段、选产品）

选城市：全国唯一跨省都市圈—南京都市圈近日规划出炉，南京至都市圈内各城市1小时到达；推进教育资源优势互补、推动公积金互认互贷；探索南京都市圈内城乡居民户口通迁。孟教授表示，“南京虹吸效应越来越强。”

选地段：城市核心地段房产价值永不眠。孟教授表示，“华东看南京，南京看南站，南站是长三角门户，南京核心”。

从南京城市地图上看，南京南站，是主城的中心位置，向北承接老城区，向南连接江宁和禄口机场，南京各个板块，都可以通过快速路、地铁，和南京南站连接。

南京南站，作为南京的门户枢纽和城市中心，这里四线地铁交汇，汇聚千万人流，是南京城市新经济增长极。

南京南站所依托的，是整个南京市的重量级规划和强力推进：南京提出，要打造 “全国重要区域金融商务中心”，形成南站、河西、江北三大总部经济集聚区。

其中，在南京南站基础上大力发展的南部新城，是南京城市中心金三角(新街口、河西、南站)之一，规划定位高，对企业吸附能力强。

图源克而瑞南京

以南京南站为核心的高铁网，通向四面八方主要城市，辐射江浙沪皖，300条线路、9000万年旅客吞吐量，中心地位不言而喻。

内循环时代到来，核心城市高铁网的构建、辐射，是硬实力的体现，以及随之产生的经济枢纽中心，在整个大区域范围内，都是稀缺资源。

可以说，认准核心地段的核心资产，就大概率能跟上时代发展的红利。

选产品：随着住宅回归居住属性，调控政策越发加压，房票越来越少，入手住宅的成本越来越高的现状下，具有抗通胀属性的公寓类产品，就成为了重要的资产配置类别。

二板斧：杠杆需要 （在能力范围内适当加点杠杆）

孟教授表示，可以适当买超出预算范围的房子，尽量跳的高一点，尽量多贷点款，充分利用银行资金杠杆。

三板斧：坪效重要 （看价值兑现，看收益）

关于坪效方面，孟教授认为要看价值兑现以及收益，比如公寓就要看产品的价格以及租金回报。

现场有客户当场全款拿下心仪房源，还有客户现场下了定金，打算买两套，还有客户要回去带着亲朋好友一起来南京南站考察计划组团买。 

有位买房人表示，自己小孩目前在南京读书，现在南京住宅限购，没有资格购买。项目离着南京南站这么近，最近仅约50米，这么好的地段，以后真的难找，我提前打探过，今天推介会现场给的优惠力度非常大，毫不犹豫就拿下了。“我再不下手，看中的那套房源肯定会被人抢走。”

还有一位买房人表示，虽然自己生活在徐州，但经常要出差南京，公司生意在南京，在南站附近住酒店一天要四五百元，买套公寓住会省不少钱。

现场有一位买房人觉得项目确实不错，近日计算去南京南站考察下，看下项目是否真的离着南站这么近，真的话，计划大批量入手，开酒店。“目前我手上资金还比较充裕，一直想做点投资生意。”

另据我们对现场客户调研，徐州人去南京人买房已经成为新风潮，在徐州房价历经几轮涨价后，近期又出台了限地价限房价的调控政策，不少客户已经开始担忧价格有些虚高。现场一客户告诉我，他卖掉了徐州一套房，近期打算入手南京优质物业。其实这种置业趋势，正如孟教授所言，在不确定的时代，更要追求确定性，优质城市的房产保值性更强。

2020年2月4日，南京市规划和自然资源局等4家单位联合发布了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，严格限定了商办产品的自持比例及配建酒店式公寓的比例，规定酒店式公寓的面积不得小于45平方米。自此小户型公寓顿时成为了市面上的抢手货！