周末故事 | 市中心之殇：疫情之后，城市如何利用“战术城市化”重建

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前言

城市要么处于灾难边缘，要么从新冠肺炎疫情中快速恢复。它们是城市规划师、开发商和学者在评估疫情后城市的未来时所需要反复预测的，但问题仍旧存在：我们今天所熟知的城市将会发生什么？

尽管大多数城市可能会从危机中“复原”，但多数专家一致认为，当这种现代复兴发生时，城市将看起来与疫情前有所不同，尤其是在市中心。

德雷塞尔大学林迪城市创新研究所高级研究员Kevin Gillen表示：“没有理由认为当前的疫情会杀死城市。”他指出，历史表明，大多数城市都能从灾难中恢复过来；如罗马、伦敦和雅典等大城市都经历过“毁灭性的瘟疫、战争或自然灾害”，都从灾难中恢复过来了。

不过，为了避免灾难性的局面，城市的未来将取决于明智的决策、融资渠道，以及对不同规划和运营模式的开放态度。

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市中心的现状

如今，大多数城市的中心城区和商业区都有着大量空置的办公室、零售店、餐馆和表演场所。

曼哈顿商业地产机构Alan Bernstein Realty Services的老板Alan Bernstein表示：“一切都陷入了停滞，人们不再像以往那样进城了，非必要情况下他们是不会在城里租房的。这让很多方面都开始衰败。”

休斯顿莱斯大学（Rice University）金德城市研究所（Kinder Institute for Urban Research）所长Bill Fulton对此表示赞同。“目前有一种趋势是远离城市。如果人们所有事都可以在家完成，他们会重新考虑对不动产数量的需求，这将把他们推向更实惠的地区。”

这种外迁带来了连锁反应：仅在纽约市，就有数千家餐馆和酒吧倒闭，工作和税收也随之减少。在税收来自工资和营业税的费城，公共服务的资金状况尤其不稳定。而在华盛顿特区，根据DowntownDC最新经济数据显示，截至今年夏天，仅有5%的上班族返回了华盛顿。