法拍房“黑幕”：房价 “骨折” 背后的暴利与暗伤

正文

请到「今天看啥」查看全文

那为何法拍房吸引购房者？

多数人瞄准的是 “低价捡漏”。

根据司法解释，法拍房首拍起拍价可低至评估价 5-7 折，若流拍，二拍还能再打 8 折（即评估价 5.6 折），理论上存在显著价格优势。

但需注意，优质房源也可能因竞争激烈溢价成交，且税费、欠费等隐性成本会直接影响实际购房支出。

此外，在政策调整之前，法拍房的政策优势不可忽视： 不限购、不限售、限贷宽松， 这对之前很多受限购政策限制的购房者极具吸引力。

法拍房如何参拍？

在参拍过程中，法拍的实操主要分为四步走，从报名到付款中间还有很多关键的细节：

1.保证金缴纳：提前规划，避免资金冻结风险

参拍需缴纳保证金（通常十几万到几十万不等），法院以此约束悔拍行为。建议通过电脑端网银支付（更安全），并在开拍前 1-2 个工作日完成缴纳，避免因周末系统延迟错失竞拍。未拍中者，保证金在 72 小时内解冻，3-5 个工作日原路返还；拍中者则直接抵扣房款，若悔拍则不予退还。

2.出价规则：读懂机制，理性竞价

• 首次出价必须为起拍价，单一竞买人可直接以起拍价成交；
• 加价需按规定幅度的整数倍（如 1 万元幅度，可加 1 万、2 万等），支持一次性大幅加价；
• 需至少两人参与才能连续出价，首次出价者需等待他人应价后再继续；
• 竞拍周期内可无限次出价，支持贷款购房，尾款在成交后按约定缴纳即可；
  
• 司法拍卖设有 “5 分钟延时机制”：若结束前 5 分钟内有人出价，倒计时自动延长 5 分钟，直至最后 5 分钟无新出价为止。热门房源常出现 “卡点加价”，购房者需保持关注到最后一刻，避免功亏一篑。

请到「今天看啥」查看全文