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双十二，重庆土拍市场迎来又一宗“智慧社区”高标准优质地块。九龙坡中梁山地块，一宗低密纯住宅用地，地处华岩板块，区域内久违的一块好地。
近两年，区域内一直没有土地供应，最近成交的一块商住用地是在2016年8月联发底价摘得的联发公园里项目地块。本次拍卖的九龙坡区中梁山组团G分区G34-2/04、G30-2/06、G35-1-3/06号宗地，一经推出就引来众多开发商关注，但最终因开发要求较高，东原&中骏联合，以挂牌的形式底价摘得，成交楼面价4599元/㎡。
九龙坡区中梁山组团G分区
G34-2/04、G30-2/06、G35-1-3/06号宗地
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数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
►地块解读
宗地临近龙门阵大道，紧挨人和中学，距离重庆西站约2公里路程。周边居住环境成熟，交通、教育、医疗、休闲娱乐等配套齐全。宗地开发要求较高，相较于八九月三上置业和中国电建在石桥铺板块摘得的“智慧社区”地块要求更高，可谓星级打造。
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数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
交通配套：交通出行便捷。沿龙门阵大道过半山上内环快速、兰海高速，无论是通往市内各区还是出省都非常方便。周边1公里范围内，大小公交站点近10个，已开通路线较多。规划的轨道5号线在半山设有站点，可与公交无缝接驳，在重庆西站换乘规划的环线，在石桥铺换乘已开通的1号线等。
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数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
教育资源：地块紧挨人和中学，周边亦有玉半山小学、玉清寺小学、共和小学和重庆市四十七中学，完全能满足适龄儿童的义务教育需求。
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数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
其他配套：宗地临近重庆市九龙坡区第二人民医院，是一所现代化综合性国家二级医疗机构，也是重庆市120急救定点医院，居民就医有保障。周边多个公园环绕，更有4A级华岩旅游风景区，区域内居民休闲去处多。
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数据来源：中指·地主，citymap.fang.com
竞品项目：宗地周边内环西侧目前没有在售新房项目，多为成熟住宅小区，以刚需高层产品为主。如斌鑫中央国际公园、恒大帝景、叠彩西城、华玉家园等，多为2015-2016年的项目，目前有部分二手房源，均价在8000-11000元/㎡不等。内环东侧仅云飞九龙香山在售，共6栋高层，预计明年1月加推最后一栋。最近一期在售套内均价1.2万元/㎡起，整个项目2020年底接房。
►地块要求
1、宗地内的现状高压线由竞得人自行迁改或保护，竞得人不得以高压线为由，影响项目开工、住房上市及竣工时间。
2、G30-2/06地块须按规划要求配建公办幼儿园一处，建筑面积不少于1800平方米，班 数不少于六班。
3、需建设“智慧社区”，包含社区宽带、Wi-Fi、高清数字电视网络、社区商业商务建筑星级认证比例、社区智慧服务平台、社区物业之恩能够管理平台等多方面具体要求。
严/肃/广/告/时/间
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