政策加码！阶段性取消贷款利率下限，南通购房成本持续下降！（微信文章未删减版）

土拍讯 近日，据市住房和城乡建设局消息：自2024年4月19日起（含），我市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这意味着买房人的购房成本将再度降低，利好市场去化、加速市场流通。

新规细则

自2024年4月19日起（含），南通市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，各金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。

本次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款，二套购房及4月19日前已批已发放的住房存量贷款等其他情形仍按原合同利率执行，不在调整范围之内。

此次调整为动态临时调整，当全市房地产市场价格指数达到一定条件，将根据要求恢复执行统一利率下限。

利率史上新低，迎来重磅利好

此前南通执行首套LPR（3.95%）-50BP，即3.45%，二套LPR（3.95%）＋20BP，即4.15%的房贷利率。新政策的出台，或将打破最低3.45的首套房利率，迎来史上利率新低，重磅利好购房者。

举例来看，如果首套房贷款额度是100万，30年房贷期限，按等额本息算，3.45的利率每月月供4462.58元，利息总额606530元；如若取消利率下限，按3.0的利率算每月月供4216元，利息总额517774.52元，每年少还2958.96元，总利息少88755.48元。对于普通购房者来说，已经能省下一大笔购房资金了。

取消下限，执行标准到底如何？

19日下午，土拍网咨询了几家主流银行信贷部，据当前了解的信息来看，目前南通多家银行商业贷款仍然以首套3.45%、二套4.15%的利率执行，至于新政执行情况，银行回复政策刚刚发布，具体执行需要等具体通知。

本次调整赋予了银行一定的自主权，对于风险把控要求更高。值得注意的是，本轮调整也是阶段性政策，当全市房地产市场价格指数达到一定条件，也将根据要求恢复执行统一利率下限。提醒有购房意向的买房人，可及时向相关银行了解最新利率情况，以便于掌握最新信息。

写在最后

4月份以来，全国多个城市（南昌、青岛、九江、赣州等）率先取消首套房商贷利率下限，目前江苏省内泰州、常州、淮安、徐州等地也相继跟进，传统意义的“金三银四”在二级市场上表现也变得“热络”起来。

房贷政策进一步宽松，预计政策执行一段时间后，房贷压力将有所缓解，将有效刺激房地产消费，购房需求将进一步得到释放。

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