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2018楼市调控不放松:继续严控炒房,房地产税加快出台进程.

AI地产数据时代  · 房地产  · 6 年前

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据新华社报道,12月23日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,王蒙徽提出,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。


王蒙徽的说法体现了对此前召开的会议对房地产市场提法的呼应和细化。


会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。此外,会议提出明年要做好8项重点工作,其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。


分析人士表示,未来的住房市场除了继续调控以外,更重要的点将落在长效机制和新型住房制度的建立上。


明年有望支持改善型需求





易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“2018年我国要抓好房地产市场分类调控”的表述和此前的房地产分类调控的思路是密切相关的。从实际执行情况看,当前分类调控的工作总体到位,但仍存在许多问题。


王蒙徽在当天还表示,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。


在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽说,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。


严跃进认为,现在的分类调控过程中有个关键点,即住房、银行、工商、公安、城市规划、国土等部门如何协调,使得调控真正见效。在分类调控思路不变的前提下,可以加大政绩考核的任务。


严跃进分析认为,在分类调控方面,就“针对各类需求实行差别化调控政策”而言,对首套需求仍会支持是不言而喻的;该种提法中也不排除将会出现对部分首套房和二套房的标准的重新认定,以及对普通住房和非普通住房的认定等政策的微调。


严跃进分析,2018年的调控思路关注各类住房需求,但仍会严格遵循房子在不是用来炒的思路,对此,或会有进一步的严厉管控。


此外,本次会议提出“县城去库存”的概念,标志着2018年将进入县域去库存的阶段。但考虑到县城经济在全国城市经济中的比重依然较大,其背后的库存去化是对于全国房地产市场的交易有积极的托底作用,也会防范全年全国房地产市场的交易较大幅度下滑的风险。


房产税加快出台





王蒙徽表示,要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。


业内人士认为,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分。


财政部部长肖捷日前表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。肖捷表示,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。


此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为,预计2018年房地产税有望进入立法程序。朱海斌认为,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行,房地产市场供求关系发生了变化,是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。


华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示:改革到了深水期,攻坚克难的任务已经在实际生活中形成了历史性的考验,其中一个典型的“硬骨头”就是房地产税。狭义来讲,不动产里消费性质的住房,在持有环节上的税收要从无到有。


贾康称,中央已经强调长效机制是建设好基础制度,基础性制度建设的任务之一就是我们要考虑在住房持有环节上形成必要的成本约束,而依法税收是大家都可预期的一种成本约束。把这个机制建立以来,可以引导方方面面的预期,使肆无忌惮的操作因素得到遏制,提高集约用地因素,减少房子的空置率等,让房地产市场更健康。


长效租赁将获得政策支持





此前会议已经定调:要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。


而今天的会议将这一说法进一步深化,王蒙徽表示,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。


严跃进表示,此次会议关注租赁市场,说明政策层面高度重视。租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容。


事实上,近期社会各界对住房租赁的投入不断提速,越来越多公司参与这一行业。

11月15日一天,即有上海、湖北武汉、四川成都、河南郑州四城下发政府文件,促进租赁市场发展。与此同时,以银行为主的金融机构正抢入租赁市场,建设银行成为金融机构最为典型的案例,截至目前建设银行至少与26家地级市签署合作协议,仅发生在11月的有8个。


12月20日,中国住房租赁高峰论坛上,建设银行广东分行行长刘军称,房地产是银行最为喜欢的业务行业,租购并举的新形势下,央行、银监会要求降杠杆、防风险,建设银行也在按照要求减少信贷资金向房地产领域的流入。对银行来说,过去依赖房地产开发贷款和个人房贷的盈利模式,必须重构。银行在架构的调整方面,从明年开始,全面调整到租房金融上。未来,建设银行为出租类住房金融业务将会纳入到普惠金融。


2017第十六届特色小镇及田园综合体总裁峰会

(浙江-杭州)即将开幕




会议时间2018年1月20日-22日(3天2夜)

会议地点:中国浙江—杭州

参会对象政府机关、地产开发商、特色小镇建设单位、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(400人规模)


新媒体推广单位:山东同享天下文化传播有限公司

参会热线18001303888手机微信同号,耿老师


收费标准:关于参会费用说明: 有两种席位 贵宾席位和普通席位

贵宾席位是9800/人(含文创工作坊10800),和普通席位的区别在于

第一:贵宾席位是跟分享嘉宾交叉坐在一起

第二在峰会中的资源可以优先获取

第三:如果需要跟演讲嘉宾单独沟通 我们会安排贵宾席位和演讲嘉宾在VIP室单独一对一的沟通

第四:参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴 和分享嘉宾一起

第五:可以参加峰会第三天创新项目实地考察

普通席1-26800每位,3位以上每位4800,坐席是按照报名先后顺序排的。

费用包括

1.峰会两天课程学习费用资料料费用

2.第一天晚宴安排

3.会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记

【峰会核心亮点】

1,洞悉田园综合体、特色小镇的新逻 辑——拥抱互联网+、 大数据、规划设计、创意及内容 等,破解同质化诟病,找准您文旅、特色小镇及田园综合体 的突破点和引爆点!

2,近20位行业大咖和一 线操盘手亲自为您全方 位解读互联网+时代的 文旅地产、特色小镇及田园综合体 ——如何赢在IP、内容及运营,如何抢占文旅地产、特色小镇及田园综合体发展的战略制高点?

3,共享经济、社群经济下的文旅地产、特色小镇田园综合体,是文旅+?还是互联网+?——您必须知道的文旅地产、特色小镇  新风向 。

4,国家级产业智库、国内外行业顶级资源、共同打造“八位一体”全产业链一站式服务平台,为您的项目保驾护航!

【峰会主要解决】

1、如何精准获取特色小镇与田园综合体”扶持资金

 2、如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇 

3、如何培育、导入特色产业,破解“房地产”化倾向 

4、如何研判特色小镇引爆业态和产业布局

 5、如何拓宽“特色小镇、田园综合体”、投融资渠道

 6、特色小镇有持续性现金流的商业模式

峰会主题板块

第一板块:田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读(国家发改委副主任—乔润令;中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华;清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季 

第二板块:田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践(蓝城集团执行总裁—傅林江;台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华;乡伴文旅总裁-朱胜萱;民宿产业发展公司CEO—王龙江

第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会(圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流)

第四版块:田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新(美国迪士尼梦幻工程师公司首席创意建筑设计师-于历明;台一生态休闲农场董事长—张国祯;阿那亚品牌创始人-马寅国家文化科技创新服务联盟文化IP专项委员会主任,代表作《天酿》-高歌 )

第五板块:田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接(国开行信贷局原局长—袁英华;中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东;中铁(上海)投资有限公司副总经理,国家财政部PPP专家库专家-李川)

贵宾席位增值服务专享内容:

第六板块:标杆项目实地考察研讨(项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

第七板块:特色小镇/田园综合体项目需求对接/项目问诊清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季)

田园综合体创建及运营实践分享及答疑台一生态休闲农场董事长—张国祯







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