正文
第一部分 23号文政策解读及2019年地产前端融资新模式
第一，
2019年，中国的经济走势相对疲软，三驾马车的表现都差强人意。市场原本的预期是：货币政策和金融监管，会根据这种经济形势进行调整，出现一定程度的放松。然而：无论是央行的货币政策执行报告还是相关监管部门的非正式表态，都没有出现松动的迹像。随着23号文的出台，市场关于政策的预期已经明朗：结构性去杠杆的政策仍将持续。对于地产而言，融资形势相比2018年没有改观，可能将会迎来最困难的时刻。
第二，
本部分课程详细分析了2019年经济金融形势、解读23号文政策关于对商业银行和信托地产金融的限制，并详细讲解了地产前端融资的创新模式。
第二部分
房地产开发流程与各阶段融资需求
第一，
通过深入剖析房地产开发的全部流程，了解房地产企业在不同阶段的融资需求，以及介绍当前国内金融机构针对不同需求提供的融资解决方案。
第二，
从融资方式和资金来源两个维度
构建房地产融资分析矩阵，对所有地产融资进行分类。矩阵利用现代金融工程学的现金流抽象分析工具，理解各类形式地产融资的本质，同时介绍国内金融市场资金来源的现实状况。借助分析矩阵，学员可以面对各类复杂情况，迅速摸清地产企业融资需求，并且针对性提供具备可操作性的解决方案。
第三部分 房地产信托融资：市场形势、操作模式与案例分析
第一，课程详细介绍了房地产信托的市场形势与业务现状。结合现代金融理论和美国REITs模型，对于中国的房地产信托进行分析，认为房地产信托是一种中国特色的REITs，是美国20世纪70年代流行的抵押型REITs的特殊类型。美国REITs的发展，为中国的房地产信托发展提供了经验借鉴及指出了方向。
第二，通过具体的案例，
对当前房地产信托在股权投资、前端融资、并购融资、开发贷款融资、结构化融资等方面的8种代表性的交易结构
，进行详细分析。相关操作模式可以直接应用于当前的地产融资实践。
第四部分 房地产的银行开发贷、并购贷、按揭贷及经营性物业贷
第一，全面介绍了目前商业银行在房地产金融领域的发展现状。结合“强监管”和“去杠杆”的政策，分析商业银行的业务形势与发展前景。
第二，结合具体操作案例，系统的介绍商业银行的开发贷款、并购贷款、按揭贷款、经营性物业贷款等产品的实务操作。
包括各类贷款的定义、业务监管政策、申请条件与材料要求、业务流程、操作惯例和风控要点等等
。
学员不但可以系统了解银行信贷业务，还能够将其中的操作模式与成熟经验运用于其他金融产品。课程9由商业银行房地产项目审批负责人讲授。
第五部分 保险的地产融资：投资偏好、案例分析与操作模式
保险资金目前
只能投资商业地产项目
，可以采取债权、股权或产权的方式。保险资金投资商业地产的主要工具是债权计划和信托计划。保险资金投资的风格整体而言相对保守，但是也有一些地产特色的和风格相对进取的保险资金。借助供应链及结构化金融手段，利用商业地产项目，也有部分险资涉入住宅地产项目的运作。保险资金将是REITs的重要投资者，目前的REITs产品有很多需要改进的地方。
