楼市风向突变，禁售70年！真相竟然是······

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从房地产的发展角度看，中国城镇化的确没有结束，所以市场的波动不太可能进入大周期萧条。这种情况下资金自然会依然青睐这个行业。

6、出现了通货膨胀

楼市爆发明显的是从一线传递到二线，一二线抑制住之后，三四线现在开启一波上涨，这其实核心原因还是出现了通货膨胀。

7、房企进入上市公司时代，国企比例增加

从一定程度上，上市公司和国企的资金成本较低，而且需要分摊管理成本，最近拿地的企业最大的一个原因是，再不拿地，就有一群人没活可干。

8、其他行业不如房地产行业

从全国所以上市公司利润看，除了银行等垄断行业，其实也就房地产还不错，虽然房地产赚钱能力差了，但其他行业能超过房地产的也不多。

资金面和土地市场都支撑着房企扩张的欲望：这些情况下叠加下，不拿地咋办？

万科和佛山的狠劲，说明了什么？

第一，说明了开发商的模式在变。

由于中国楼市进入最后的白银10年，快速开发周转未必还是最好的模式。国家也在鼓励租赁，试图激活租赁市场，改变中国人的居住理念，万科这类大房企就看到了机会。

第二，房企洗牌会加剧，中小房企没有活路了。

大房企愿意长期持有房屋，政府又鼓励，而且为了限价越来越多采用这种方式卖地，这样会给开发商带来巨大的资金压力。万科规模大，资金充裕；形象好，在资本市场上能拿到便宜的钱。在同样条件下，中小房企就很难承受占压资金的压力，会被挤出市场。也就是说，这种新玩法，会加剧开发商的收购兼并。

第三，可能造成未来供应量短缺，推高房价。

表面上看，这种拍卖方式可以在短期抑制房价、地价。但事实上构成了开发商跟消费者抢房子的局面， 将减少未来市场供应量，弄不好会刺激房价进一步上涨 ，除非每个城市都增加土地供应量。

真相远比这厉害！

其实，万科自持70年根本就不新鲜。

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