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中国“最赚钱”的奢品商场SKP
北京SKP，国内高端零售市场的一块金字招牌。
奢侈品商场的圈子，说白了就是一场“谁更有钱”的较量。北京SKP凭借各种顶级品牌和豪华体验，从2021年开始就稳坐第一。当时，它的年销售额是247亿元。
公开资料显示，SKP前身是北京华联集团与中国台湾新光三越在2005年共同成立的华联新光百货（北京）有限公司。2007年，首家旗舰店“新光天地”在北京开业，引入Prada、Gucci、Chanel、Fendi等多个品牌的旗舰店。2011年，新光百货出资额降低为4000万元，华联出资额仍为1亿元，华联成为大股东。2012年6月，新光三越退出新光天地。2012年至2014年，北京SKP的营业额分别达到了65亿元、72亿元、75亿元，成为中国销售额最高的商场 。2014年起，新光天地开始逐渐转为使用“北京SKP”的名称与Logo，并开始组建自己的采购团队。2016年8月，公司名变更为北京华联（SKP）百货有限公司。
2018年，西安SKP开业。2019年，北京SKP销售额达153亿元。2020年，成都SKP项目开工。截至2020年，SKP投资了18家公司。2021年12月，北京华联（SKP）百货有限公司发生工商变更，注册资本从2.5亿元人民币增至10亿元人民币 。2024年6月，与北京华联商厦股份有限公司签订《合作框架协议》。2024年7月，武汉SKP正式开业。
截至2023年12月，华联股份旗下已开业的购物中心共25家，总建筑面积170多万平米，其中北京地区15家。去年6月的时候，华联股份曾发布公告，拟与北京SKP共同出资设立合资公司，以增强购物中心竞争力。其中，华联股份以自有资金认缴出资490万元，占合资公司注册资本的49%，北京SKP认缴出资510万元，占合资公司注册资本的51%。
在北京，目前华联运营的购物中心和SKP共计19个，无论是数量还是营业额，都稳居榜首。其中，BHG购物中心以社区型定位为主，深受当地居民喜爱。此外，华联还推出了多个轻资产运营的潮流商业项目，如SKP-S、DT51和丽泽天地，都以年轻潮流为定位。特别是SKP-S，以其独特的“数字-模拟未来”主题，让人仿佛置身于未来世界。
2024年，北京SKP的销售额从2023年的265亿元下滑到220亿，减幅高达17%。业内人士分析，这次滑坡主要是因为奢侈品市场整体遇冷，加上SKP在年轻群体中的吸引力不足。
据彭博社引述知情人士报道，北京华联和博裕资本接近达成协议，交易可能采用“股权转让+资产包出售”模式，涵盖北京SKP、西安SKP等成熟项目此外，双方也在讨论出售SKP管理的商场物业。尽管双方尚未公开置评，但资本市场普遍认为，SKP的稀缺性将支撑其获得高溢价估值。整个SKP奢侈品商场业务的估值可能在40亿至50亿美元之间。
作为中国最赚钱的奢侈品商场，SKP的易主不仅牵动着商业地产格局的重塑，更折射出传统零售巨头转型、资本逐鹿消费升级与行业周期性调整的多重信号。
尽管交易前景被看好，但潜在风险不容忽视。有知情人士透露，部分奢侈品牌与SKP合约中包含“业主变更需重新谈判”条款。若博裕接手后无法维持原有合作条件，可能导致品牌撤柜，直接影响商场收入。LV、香奈儿等头部品牌对业主运营能力极为敏感，历史上不乏因业主变更引发品牌集体撤离的案例。
此外，华联若在交易后保留管理权，可能面临与博裕资本的战略分歧；若博裕另组团队，则存在磨合风险。此前深圳某高端商场因资本方更换管理团队导致业绩下滑的教训值得警惕。
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