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刚刚,房地产逻辑发生根本性转变!无锡宣布:租房入户!

房地产投资融资俱乐部  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-28 23:46

正文

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据暴哥所知,部分仍然执行买房落户政策的二线城市如下:


南京:

在南京市区购买60平方米及以上的成套商品住宅,可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平米可增办直系亲属1人落户。


合肥:

购买成套商品住宅60平米以下并实际居住的,允许本人、配偶及一名未成年子女落户;购买60平米以上90平米以下并实际居住的,允许本人、配偶及未达法定结婚年龄的子女落户;购买90平米以上并实际居住的,允许本人、配偶、未达法定结婚年龄的子女及购房一方的父母落户。

武汉:

在武汉市中心城区购买住房面积不低于100平方米和总价不低于50万元的房产,在武汉市远城区购买住房面积不低于90平方米和总价不低于30万元的房产,可在住房地申办武汉市常住户口,办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。


长沙:

凡在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径,获得住房所有权并实际居住的居民,可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入长沙市。


成都:

在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房,面积在90平方米以上,并实际居住,且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。


重庆:

外地户籍人士在重庆主城区工作满5年,其他区县(自治县)满3年,在主城区入户需要满足购房面积人均面积30平方米以上且实际居住条件,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可办理入户。


抢人大战



买房落户这种政策的好处是可以推动城市的快速发展,促进城市化的进程。


不过当房价已经高到超出人们一般的承受能力的时候,买房落户政策的存在可能长远来看反而会成为制约城市发展的因素。因为当人们看到对于高房价无力承担时,往往选择离开。逃离北上广这个叫法或多或少就是因为房价。


从人口的流量变化上,其实我们也可以看到房价所带来的影响。 人口变化不仅仅是房价变化导致的结果,但是重要因素


就拿无锡来说,2000年到2010年,十年间人口增加119万,从518万增长到637万,年均流入12万左右;而从2010年到2016年,无锡市人口6年间一共仅增长14万,目前为651万。仅仅6年,无锡市的人口流入速度从年均12万,降至年均2万多。


在人口吸引力降低的同时,无锡的房价收入比却在节节攀升,目前暴哥据公开资料的计算,无锡的房价收入比约为11.5,这个排名和全国主要城市相比也是不遑多让的。



因此,为了扩大自己的城市吸引力,尤其是高端人才,高素质人才的吸引力,通过放开户籍政策,通过取消购买,增加租房落户的条款是可以一定程度上给无锡的城市吸引力助力的。


此外,我们可以看到,无锡的“同类竞品”城市,其实早就动手开始了抢人计划。


武汉方面:2017年4月,武汉大力放宽大学生落户条件;6月,武汉提出每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓,5年内达到满足20万人租住需求。与此同时,武汉还将建立“人才住房券”制度。根据吸纳大学生就业数量、缴纳税收等情况,由政府以奖励形式发放“人才住房券”,用于企业人才和大学生购、租住房。


西安方面:2017年3月,西安市对部分户籍准入条件做出重大调整,被媒体称为“三放四降”。5月,西安出台“西安人才新政23条”,计划5年投入38亿元,引才育才100万名。6月,西安进一步放宽部分户籍准入条件,放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制,将本科学历人员落户的年龄限制,由35周岁以下,调整至45周岁以下;硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。


除了武汉和西安,成都、长沙、郑州等地都提出了各自的抢人计划。


在中西部主要城市主动出击的同时,其实从人口自然流动的层面,也已经表现出中西部城市的吸引力高于东部。


据国家统计局的数据,四川、重庆、河南、安徽、贵州、广西、湖北和湖南8省市,2015年除河南人口仍为流出外,其他7省市人口均转为流入, 8省市合计流入人口为70.8万人,与2010年相比,流出人数减少818.7万人。


农民工的人口流动变化也呈现出同样的趋势:








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