全国房地产政策，现在到了历史最宽松阶段

知危 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-14 19:32

主要观点总结

全国房地产市场进入历史最宽松阶段，涵盖各政策工具、各类城市和购房类型。具体包括契税、增值税和土地增值税等方面的调整，以刺激市场活力，释放刚性和改善型住房需求。

关键观点总结

关键观点1: 政策调整内容

包括契税、增值税和土地增值税等方面的调整。契税调整针对购买不同面积住房的税率进行优化；增值税政策调整主要影响买卖二手房的人群；土地增值税的调整旨在降低房企压力。

关键观点2: 政策影响

政策对新房购买者、二手房房东、房地产商形成了不同程度的减压。尤其是契税政策和增值税政策对一线城市的影响效果更为明显。

关键观点3: 市场反应

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，全国房地产市场进入历史最宽松阶段，购房环境达到“四低”水平。政策实施后，已经相对程度刺激了购房意向的客户加速决策，但经济形式和楼市的走势仍影响客户决策。

关键观点4: 未来展望

未来进一步扩大宽松的可能性不大，地方政府专项债实施进展和政策将受到关注。政府回购商品房等需求会积极释放。对于购房决策，老百姓会综合考虑市场、政策等多方面因素。

正文

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次改动，感知最明显的人，应该是期望入手或已入手但尚未申报契税的 90 平米到 140 平米之间的购房者。

以在杭州置房的李斌（化名）为例，他在 2021 年购入 120 平米、总价为 570 万元的房子，2023 年交付，因故尚未缴纳契税，按照新规申报的话，他需要缴纳 5.7 万元；而如果他 2023 年按旧政策缴纳的话，则需要支出 570 万的 1.5%，也就是 8.55 万元， 新政为他省下了 2.85 万元。

实际上， 按照 140 平作为税率变化的零界点，考虑到了市场上大部分有用房需求的人，即 “ 刚需小改善 ” 这部分人群。

以杭州为例， 2023 年杭州市新房市场面积比例中，140 方以上为 22.3%，90~140 平米到达 46.2%，而如果按照套数比例看，实际成交的 90~140 平方住房套数超过 62% 。

再细分一些，重庆的房产销售刘琦（化名）也向知危提到， 目前重庆 90~100 方销售情况最好，占比达到了 35%，按照以前的政策，这部分人要多交 0.5% 的契税。

十月以来，重庆新房市场成交翻倍，二手房成交止跌回升，但回升幅度不及预期，环比上涨 3%，契税新政出台这一天，与他接触的客户普遍情绪 “ 相对稳定 ”。

通过他的走访来看，近期利好不断，已经相对程度刺激了已有购房意向的客户加速决策，但是一方面经济形式和楼市同时走低，客户 “ 买涨不买跌 ” 的心态没有得到根本扭转。

不过，他强调， 与贷款利率下调相比，契税下调实际上是购房者获得的最即时实惠。

对于政府来说，契税收入一般将用于公共事务支出， 这波调整看似减少了税收，但实际上收入来自于成交量 ，如果大家不交易，税率再高也没用，降税促进交易量的上涨明显有助于市场的良性互动。