德州这波土拍，哪块地最具性价比？

小房嘚啵嘚 · 公众号 · 建筑设计房地产 · 2024-12-19 18:14

主要观点总结

本文介绍了德州房地产市场的土地拍卖情况，包括不同地块的信息、位置、配套、规划指标、起始价等多方因素。分析指出，年底集中供地量增价落，房企面临更多选择但竞争更激烈，需调整战略应对未来销售竞争压力。购房者需从长远处理智决策。

农科院地块和中波台地块等核心地块供应增加，房企竞争激烈，利润空间可观。

前后魏地块、凉水井地块等外围地块楼面价较低，房企取地成本低，未来售价预计与核心地块相当。

大量土地推出拍卖，供应量激增，起拍价格呈现下滑趋势，房企有更多选择空间。

全国房产市场下行周期，房企销售压力大，需通过产品差异化和创新制胜。

购房者在选择房产时需考虑长远因素，做出理智的购房决策。

|中波台地块土地信息表

中波台地块位于大东关东街以东、天衢路以北，在建项目联强江南艺境以西。

地块占地48.38亩，总价约2.9亿，折合单价613万/亩，楼面价4839元/㎡。

|中波台地块区位图

项目紧邻同期挂牌的农科院地块，区位、体量与农科院地块相当，容积率1.9，预计可规划建设为6-11F小高层、18F高层产品。

而售价方面，根据可规划产品预计 售价在13000-14000元/㎡，该价格与起始楼面价价差8500元/㎡，利润空间也相对较为可观。

|中波台地块航拍图

而值得关注的是公告中提到，若地块竞得人与东侧原农校地块为同一开发主体，配套设施可同一配建。

而至保证金缴纳截止，有3家企业报名参与了地块的竞拍；

而除了老城核心的中波台及农科院地块，位于天衢新区东风路南侧的东七里铺地块同样位置优越。

经开东七里铺地块

|东七里铺地块土地信息表

东七里铺商住地块位于东风路南侧，东七街西侧，水岸花园小区东侧，规划路北侧

|东七里铺地块区位图

地块占地为19.4亩，折合楼面价3150元/㎡。

周边项目东海国风上院、中正天瑞园、大业锦绣阳光城，售价在8500-11000元/㎡不等。

|东七里铺地块航拍图

商住地块2.0的容积率，可规划建设为中高层、高层产品，结合周边新房二手房价格，该项目售价预计在9000-10000元/㎡，除去其他额外成本，该价格与起始楼面价价差6500元/㎡，利润率较低，难以获取溢价成交。

而竞得人还需同时取得南侧东七商业地块，需建设东七便民市场。

而相比于近年周边成交的商业用地，商业地块750元/㎡的楼面价，有着巨大的地价优势。

根据周边国风上院及大业锦绣阳光城当前在售商业价格，预计售价可达到12000元/㎡左右。

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