一）土地证
各位朋友大家好。
过完了激动人心的黄金周，又要开始勤奋地干活了。
今天的大新闻，在我们的催催催催之下，“云朗”地块的土地证，终于下来啦！！😭😭
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（右一：西港土地局长Cheng Srong）
过去的一个多月，是照妖镜的一个多月。在这一个月中，我们经历了抹黑，经历了谣言，经历了中伤，经历了背叛。
曾经的同行和朋友，却因为小眼睛和小心眼，对我们恶意造谣。毫不认识的朋友，怨念地长篇累牍，对我们刻骨抹黑。
狗可以咬人，但我们是大V，人不会咬狗。
对于汪汪狗叫，我们坚信，“事实胜于一切”。在土地证面前，一切的谣言，都会烟消云散。曾经的小人，丑恶嘴脸，会公诸于众，颜面扫地。
“邪不可能压正”，只要我们堂堂正正做事，认认真真做人，阳光就是最好的杀菌剂。
请大家记清楚二件事：
1）记清历史。谁是造谣小人，谁是摇摆墙草，都有历史聊天可查。对于你将来识人认人，有很大帮助。
2）该给钱了。之前因为等土地证，对催款逼迫不急。很多网友已接近或逾期合同期限，该打钱了。
恰逢亡人节假期，产证加加急我们也付出了很大成本。互相体谅吧。
二）测量组
接下来，我们说一下之后的工作和安排。
西港有一句名言，“当第一辆挖掘机出现在该地块，利益已划分了八成”
DF快递飞跃全球，只需要十五分钟。但之前的准备，却是无穷无尽。在一块土地开发之前，你先要做几件事：
1）打界桩
2）出土地证
3）地勘/再测绘
4）道路施工图
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目前我们的云朗地块，界桩已经全部完成。下面正在做“小证”的界桩，预期打10000个桩以上，这将是一项巨烦的工作。
这二天在做地勘。二周完成。分为道路地勘和建筑地勘。每一个洞的成本是31美元，每米。
也就是你打一个取样桩，深10米，才遇见持力层。公司就要支付31*10美元。
而这样的“地勘桩”，公司要打无数无数，数百上千个。
鉴于规划设计成本巨大，公司准备卖“地勘”报告。
亲，如果你买了我们地块。你想不想知道前后左右9个桩的地质情况。买份报告只要几百美元哦。
第三步，同济设计院正在紧锣密鼓地做道路施工图。
如果一切顺利的话，我们会在十一月初，让造价师做完工程预算。并开始施工队伍招标，动工。
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（云朗工地现场）
三）三号地
另一件需要宣布的事，我们“三号地”也已经过户了。
看清楚，是“过户”，不是“产证”。
鉴于对国土部的办事效率丧失信心，对某些自媒体的抹黑下限，也失去信心。在此特别写明，是“过户”。
土地已经到我们名下了，但是要打界桩，界桩打完再慢吞吞出证。
（上下滑动，查看4张过户文件）
这块土地，我们用四家公司持有：云朗，一柬，水库，功夫置地。股东都是我们，一些官僚主义的原因。
三号地的位置，更靠近机场。4分钟就到了，非常适合做机场酒店。![]()
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地图看不清楚？没关系，还有一张放大的。
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很遗憾地告诉各位，【我们并没有那么多地卖】！
类似于去年全国巡演，源源不断3600亩让各位“上车”的故事，可能很难重演了。
类似于云朗项目，“大型土地——切割”的模式，绝不是带小散的常态。
一方面，大型的，成片的，位置良好有潜力的土地，越来越难以获得。
另一方面，资本已经开始介入。大户手笔阔绰，没有必要给小散“搭车”蹭风。
这次的“北区争夺战”，水库+功夫财经战斗极为艰难。历经千辛万苦，才抢到三块零碎小地。哪怕加在一起，也不足100公顷。
新一轮，我们拿出来的“三号地”，一共只有29公顷，也就是444亩。
“水库置地”良心大发现，主路将做成30米宽（预修18米），西港新城一级标准。
道路和基建，占去了11.7%总面积，亏出血了😛
再加上“返赠”等不可言说的用途，最终我们可以拿出来出售的，只有320亩。
您以为可以卖二个月？图森破，拿衣服了。
这320亩中，又被“某大户”，一次性拿走了160亩。“针对散户”可售的，仅仅只剩下160亩。
大户的承诺是，拿一个完整的地块，要进行大型的，高档次的商业开发。云朗地块急需人气，这样的“邀约”，我们无法拒绝。![]()
散户啊，三号地我们真正可以拿出来卖的，针对大众售卖的，只有【20个五亩】地块。
好处是，喜欢靠主路，中轴线的朋友，这次有了上车机会。H14，H15，H26，H27都是非常棒的地块。
另外说明一下，右上角12个地块，H02~H13，又靠金银湾大道，又靠水库中轴线。
实在是太棒了，双边大马路。
手心手背都是肉，渠道想抢这二块地，都快打破头了。公司给谁都不公平。
鉴于我们并不收“拍卖保证金”。万一拍中了，又恶意取消，会是很大的事故。
因此本次拍卖，仅限于“1~2号地”老客户名单中。
只有之前买过云朗5亩以上土地，且本人愿意，才会收到“钱小二”的邀请。
我们会拉一个微信群，直接在群内竞价。竞拍一天，上午9:00~晚上8:00，和之前的规矩一样。
如果你拍到最高价，又恶意流拍。我们会扣除竞价的5%作为惩罚。
四）其他
除了拍卖之外，还有没有什么优惠？
答案是：有
公司正在考虑，提供“老客户1%优惠”。其中老客户的定义是：
1）累计购买公司5亩平地，或者10亩林地以上
2）没有任何拖欠款项
在整个3/3/4所有阶段，如果“钱小二”给您发催款通知，必须立刻准时打款。
“拖延流”惹恼了钱小二，把你加入黑名单，就没有“老客户”优惠了。![]()
这次我们休息了一个月，10.19重回上海，举办活动。主要是通告最新二个月的工作进展，以及推介3号地的商业机会。
10.19活动结束之后，还会设置VIP晚宴。参加晚餐的朋友，会有特殊的资讯惊喜哦。
(yevon_ou@163.com，2019年10月3日晚，暹粒)
