主要观点总结
文章主要解读了《长沙市国土空间总体规划》（2021-2035）中的空间格局、人口增量、交通枢纽、功能聚集、人居环境和生活配套等方面的内容，分析了长沙城市发展的未来趋势和各个组团的潜力。
关键观点总结
关键观点1: 空间格局与城市骨架
文章指出，长沙不能以二环线为划分主城核心区范围的依据，其空间结构、发展逻辑甚至生活方式都与北京、成都等“环线放射状”的城市存在显著差异。核心区的划定有明确的范围，但个人看法存在差异。
关键观点2: 人口增长与未来潜力
文章分析了长沙各组团的人口增长趋势和潜力，包括梅溪湖、星沙、南部融城等组团的的人口规模预测和产业发展对人口增长的影响。
关键观点3: 城市发展方向
文章认为长沙城市会越来越大，并向南扩张为主要发展方向。同时，结合长株潭都市圈宏观政策，分析长沙城市发展的未来趋势。
关键观点4: 主城区与新城的选择
对于购房者来说，主城区是价值高地但土地、人口增量有限，预算充足可选主城区，预算有限且符合通勤范围的新城也可考虑。需避免陷入“不可能三角”的选择困境。
关键观点5: 文章总结和3号群开放
文章最后总结了长沙城市发展的关键点，并开放3号粉丝群供读者交流。同时提供了获取高清规划图和咨询的方式。
正文
指浏阳、宁乡副城。
这两个副城本就是
远郊核心，自成体系，只需回应本地就业和配套升级就好，和各位关注市区房子的朋友关系不大。
多组团：指的是
南部融城、坪塘含浦、梅溪湖、望城高星、金霞、星沙、空港高铁、铜官丁字，共八大组团。
其中，
每个组团都有明确的功能定位（如科创、智造、物流、文旅）和人口规模预测。
透过相关部门给出的既定的人口规模预测，其实也可以发现哪些是在吹概念和画饼，哪些又是真的在落地推进。
市域国土空间总体格局规划
图，
《长沙市国土空间总体规划》（2021-2035）
除主城区核心区以外，其他各组团其实上面是
给出了相关的人口规模预测，
自北向南，自西向东
分别如下：
铜官丁字组团 (18万人)
望城高星组团 (92万人)
金霞组团 (60万人)
星沙组团 (135万人)
空港高铁组团 (80万人)
坪塘含浦组团 (85万人)
南部融城组团 (100万人)
怎么样，发现什么没？
是
的
，人口定位已经给出了答案。
铜官、金霞的
望城北
开福北两兄弟就不用多评价了，人口定位少，自然能够吃到的扶持和配套也相应的少。咱们一起来看看其他几个，未来100万以上人口定位的组团仅有3个：梅溪湖、星沙、南部融城。80-100万人口定位的组团有：空港高铁、望城高星、坪塘含浦。
先分析100万以上的三个。
其实并不是这三个组团都会被倾囊相助。
星沙组团
首先，星沙本就是长沙的经开区，也是一个独立的县级行政区，因其产业助力，本身就有一定的人口基数（现有35万人），且其面积是三个组团里最大的，到2035年有135万的人口定位
不算夸张，但说老实话也是有点“野心满满”。
目前依托于工程机械和汽车产业，主打的是
“产城融合示范区”。
松雅湖国家湿地公园景观设计,©湖南省院
另外还以
松雅湖周边的生态住宅为卖点，这点和望城的大泽湖打法有些类似。但如果产业深度跟不上，又没有大型的公建、基建落地，每年平均增长7万的人口指标是非常有压力的。
梅溪湖组团
其次来看梅溪湖，梅溪湖也是十几年前城市操盘手的杰作。
梅溪湖一期片区的总规由国际知名建筑事务所KPF打造。
优点在于发展成熟，
梅溪湖大剧院、城市岛、商业、写字楼均已落地；
缺陷在于梅一土地已被开发殆尽，后续
基本是往梅二落位。
Meixi Lake Phase I Master Plan,©
Kohn Pedersen Fox Associates
梅溪湖
从2009年开始，一直发展至今，本身就已经吸纳了40万人口，也说明其
未来的增量为65万。
对比其他组团的人口增量，因此园长个人认为
未来其财政支持力度只能算是中游水平。
