主要观点总结
本文描述了泰禾·杭州院子这个小区的历程，包括交付延迟、业主的期待与失望，以及目前的实际情况。文章还提到了经纪人大河对小区的评价，包括其优点和挑战。
关键观点总结
关键观点1: 泰禾·杭州院子小区的历程
原定交付时间是2019年，但最终交付时间是2021年底。目前，小区一半以上的业主已经开始装修，小区开始逐渐运转起来。
关键观点2: 经纪人大河的评价
经纪人大河认为这个小区性价比很高，而且已经换了血，基本都是自住，没有投资的了。虽然小区存在一些问题，如交付时的半成品状态、装修需要自费等，但大河的看法是乐观的，认为小区的未来是一路向好。
关键观点3: 小区的优点
小区的优点包括使用面积大、价格合适、未来科技城核心区少有的真合院、城市资源可用以及私密性好等。
关键观点4: 小区的挑战
小区的挑战在于虽然是合院但存在交付时的半成品状态、装修需要大量自费等问题。此外，小区周边的商业配套还在逐步完善中。
正文
他笑着说：「从2017年这个房子开始卖，就已经在这里了。」
那是杭州楼市烈火烹油的一年，那个时候的他，身份是新房销售员，那个时候的他，讲的是「中国院子」的故事，接待的是全国各地来买房的人。
「我手上卖掉了50多套房子。很多是开发商，也有不少是全国各地过来投资的。那时候要买到一套还不容易，要托关系，要加价，为了避开限购补交社保、找人代持也要买，还是很野蛮生长的时期。」
他记得那时候，即使是157方的小面积段合院，七七八八加上实际总价也要在千万左右。主力195方，「基本都要1200-1400万的样子。」
当时的他不会想到，定位豪宅的合院，现在需要亏本出手；更不会想到，「卖完一个楼盘去下一个」的短线作战，最后熬成了八年的「死磕」，熬成了身份的转换。
如火如荼的热烈，在2019年戛然而止。「资金紧张」、「停工」、「延期交付」成了那一年的关键词，每一个都扎进业主刺痛的心口。
「那时候我还在开发商，当时项目账户上已经只有四五千万了，根本完不成。」
怎么办？最后是街道出面协调，锁定账户，严格管控资金，要求优先用在房子的建设上；业主忍痛做了取舍：先把公区做好。
多方努力之下，那些整整齐齐的坊巷、仪式感隆重的大门和还养眼的绿植，因此保住。
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泰禾·杭州院子园区
但即便如此，又过了足足两年，直到2021年快结束，杭州院子才达到了交付标准。很多新房业主看起来理所当然的
收房，对于杭州院子业主来说却是求之不得。
公区、门头、巷道都已经非常好了，只是每一户业主的「院子」，当初承诺的下沉式庭院、地下空间包括车库，依旧是「半成品」。但外边看起来的界面好了，有证了，能卖了，300多套房子，一下子挂了近100套。
当时的价格五花八门，但总体还是略有上涨，195方贵点的卖到1800万，大部分1500万左右，陆续成交了一小波。
但这只是刚交付的微光，随后的这两年正好是二手房市场与未来科技城双双低迷的时候，1300万、1200万……
直到现在的主力户型1000万出头，小户型八九百万，算是达到了暂时的平衡点。
没有往上回暖，也没有再下探，
「这是个性价比很高的时候」，
大河，对，这时候他已经是中介经纪人了，盘算了下，「小区二手房两年成交四五十套，每个月稳定在一两套的走量，差不多已经换血了20%，全是自住，没有投资的了。」
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