越来越多的郑州人，开始抄底法拍房……

正文

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要仔细核查以下信息

标的基础信息： 包含建筑面积、产权登记时间、楼层位置等物理属性；

权利限制细节： 核查查封法院及抵押权人信息，区分债权性质（银行信贷或民间融资），并通过司法公开平台追溯涉案案情；

现状调查要点： 关注用途性质（住宅 / 商业）、土地权利类型、腾空状态及租赁情况，特别警惕存在现实占用或长期租约的标的；

权属合规审查： 若登记状态为「预购商品房预告登记」，需注意可能涉及二次过户流程；

交易成本： 明确竞价规则、税费承担方式（含过户登记费、物业费欠费、水电杂费等潜在支出）。

（二） 尽量 实地 看房

一般情况下，在开拍之前，法院都会安排统一的看房时间，需要打法院电话咨询，到时间直接去现场就可以。

现场看一下房子的位置、小区环境、物业管理、朝向、户型、装修情况、腾空情况等等。

但是也有一些“不太靠谱”的情况出现，比如临时修改看房时间、居住人不配合、看房不方便等情况。

一般我们都会提前发看房通知，如果临时不能看房，有些房子我们可以单独跟法院沟通，能看的会尽量带大家看房，实在看不成的，可以给安排同户型的二手房做对比。

重点：

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