专栏名称: 沙湾公园小韭菜

香港大学硕士，就职于国际知名建筑设计外企，只聊干货，不说废话。通过专业的视角和细致的分析，真诚与你分享长沙的土地、规划及热门楼盘，一起共创美好、高品质的人居环境。

【又又又背刺】除了得房率，旧规项目还有什么风险？

沙湾公园小韭菜 · 公众号 · · 2025-03-24 08:00

正文

其实这个结果也很好理解：外立面在还没进入小区时就会被看到，并逐步构建成市民对该楼盘的日常印象，进而影响二手流通价格。

封窗规格揭秘？该如何选？

对于旧规项目来说，部分开发商会提供统一封窗的规格，那么如何判断这个规格是否满足大家封窗的带来的保温、隔声需求呢？园长参与了较多写字楼、公共建筑的设计，经常与幕墙工作打交道，其实我们可以从窗体类型、玻璃、铝型材等方面一个个看。

窗体类型

窗体类型主要分为：单层玻璃、中空玻璃、三玻夹胶中空、三玻两腔等等，园长为大家整理了较为直观的示意图。

窗体类型

单层玻璃： 有一定年代感的老住宅才会用到，近年来的住宅基本没有这个规格；

中空玻璃：玻璃+空气层+玻璃，住宅项目中最常用的类型，也最具性价比；

三玻夹胶中空：夹胶玻璃+空气层+玻璃，隔声性能会获得较大的提升，对于有隔声需求的项目可以使用，能够达到 42dB的隔声量；

三玻两腔：玻璃+空气层+玻璃+空气层+玻璃，在保温性能上有较大的提升， U值≈1.1-1.3，算是非常不错的指标；

玻璃

在外窗中，虽然玻璃仅占到封窗成本的30%左右，但两项最核心的指标保温、隔声性能均与玻璃有着紧密的联系，反倒是和型材关系没那么大。

首先我们应当选择南玻、台玻等一线品牌原片，其次在玻璃的规格上，园长也整理了相应的参数供大家参考：

其中高层住宅使用最多的规格当数 6+12A+6 了，这也完全够用，是兼顾性价比和性能的选择，园长也推荐无特殊要求（噪音、保温）的朋友选择此规格，不必被封窗厂家贩卖焦虑，园长接下来还会揭秘封窗厂家的几大套路。

而对于部分高端项目的景观大玻璃则会用到超白玻8mm+12A+8mm甚至超白玻12mm+12A+12mm 的规格，在保证玻璃色差和较低自爆率的同时，保温隔声性能都会获得较大的提升。（如：华润瑞府一二期、中海阅湘台等）当然价格也是最贵的，12mm玻璃的成本约为6mm玻璃的3倍。

铝型材

铝型材虽然占到外窗成本的45%左右，但其最主要的作用还是为玻璃提供支撑并抵抗风压。其中有三个相关参数需要注意：型材宽度、壁厚、隔热条。

型材宽度市面上主流的有50系、55系、60系、65系、70系、80系以及被封窗厂家包装过后的100 系与110系（实际含纱窗）。对于普通高层的住宅来说，60系的型材已经足够，再宽的型材可以理解成一种性能过剩，一般80系的都是用在100m以上的超高层幕墙中。

型材壁厚是一个对结构支撑较为关键的因素，建议大家选择 1.8mm及以上，能够带来较好的结构支撑及抗风压的作用。

隔热条可以选择 PA66GF25隔热条，固定搭配了属于是，会有不错的保温隔热效果。

总之对于铝型材，大家记住以下要点即可：系列宽度决定抗风压，壁厚保障结构安全，隔热条宽度主导节能效率。