【情报速递】房地产行业情报

经济参考报：2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，自2017年11月以来，再次突破1000亿大关。业内人士认为，本月房企融资成本较上月有明显下降，约在3%-7%之间，当前阶段房企应抓住时机主攻国内市场，积极拓展国内融资渠道。

21世纪经济报道：穆迪统计截至3月26日地产商已在离岸市场发行总共233亿美元债券，相当于去年全年发行总额的49%。野村证券发表报告称，预计今年一季度房企再融资压力最重，债券展期量达2020亿美元，三季度则居次，为1740亿美元。2019年的债券偿付压力是房企2018年上半年持有现金量的81%。

南华基金：3月百城住宅供地占地面积累计同比从2月的-16%进一步下滑至-21%。100大中城市住宅类用地成交规划建筑面积节后7周周均成交664万平方米，同比降低28%；其中一线城市节后7周周均增长58%，二、三线城市分别降低20%、41%。

北京青年报：今年春节过后，燕郊房价呈现出回暖迹象，目前燕郊二手房月成交量已经回到千套水平，成交活跃度有所提升。实地探访发现，多个售楼处多数冷清。有业内人士认为，当地利益关联团体联合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。

观点地产网：温州推出主城区1宗商住地，地块起价17.47亿元，楼面起价14389元/㎡，设上限价格为22.69亿元，折合楼面价为18689元/㎡。预计挂牌出让时间为5月15日。

观点地产网：杭州市规划和自然资源局余杭分局挂出杭州余杭区1宗商住地，起价9.68亿元，起始楼面价5510元/平方米，设上限价格12.58亿元，上限楼面价7162元/平方米。预计5月9日出让，地块规定西南角须建设一幢建筑高度为150米的超高层标志性建筑。

中国证券网：光明街道伶伦提可乐旧工业区城市更新项目更新单元用地面积3.76万平方米，拆除用地面积为3.73万平方米。其中开发建设用地面积2.23万平方米，容积率6.9，计容总建面15.43万平方米，包括住宅10.24万平方米。

2019年第14周百城二手住宅挂牌均价15019元/平方米，环比上周上涨0.18%，涨幅小幅扩大0.03个百分点。自年后3月份以来，百城二手住宅挂牌均价已连续5周上涨。

分城市等级来看，三四线城市环比上周上涨0.45%，涨幅比上周扩大明显；二线城市挂牌均价与上周持平，市场趋于稳定；而一线城市环比上周下跌0.13%，跌幅继续收窄。

从上周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上涨城市数量继续增多至65个，这是自监测以来上涨城市数量最多的一周，上涨城市平均上涨0.72%；下跌城市34个，平均跌幅为0.76%；持平城市1个。

来源：诸葛找房

上周(3.30-4.5)2个一线城市二手房合计成交36.4万平米，较去年4月同期同比上升19%，8个二线城市合计成交91.5万平米，同比上升97.5%，4个三四线城市合计成交8万平米，同比下降24.5%。

2个一线城市二手房年初累计至今成交437万平米，同比下降2.7%，8个二线城市累计成交957.9万平米，同比上升3%，4个三四线城市累计成交97.6万平米，同比下降34.3%。

来源：华创证券

环比上升最多的是苏州，下降最多的是青岛

来源：天风证券

9日午后房地产板块逆势走强，地产指数截至收盘报7751.58点,涨幅2.35%，成交金额109亿元。

弘阳地产公告：发行于2022年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先票据。公司拟将所得款项净额用于现有债务再融资及一般企业用途。

川财证券：3月一线城市新建商品住宅成交明显回暖，尤其是北京、深圳同、环比都实现倍增，但总体绝对量依然尚处低位。长期来看，一线城市市场需求依旧坚挺，叠加本轮调整周期长达2-3年之久，现已基本调整到位，市场开始逐步触底回升。二三线城市市场整体持续分化，部分城市也有回暖征兆，如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等成交量大幅回升，新开盘项目去化率明显增长，南京更是出现多盘抢购、售罄的罕见现象。目前板块估值仍然处于低位，行业景气度逐步走弱，未来行业政策环境有望出现改善。

总结：整体市场成交持续低迷，超七成城市同比处在上升通道。购买力及需求不足的部分二线和绝大多数三四线城市面临的库存压力将进一步加剧；一、二线城市当前库存保持低位，在成交整体回升预期下，库存将底部徘徊或继续回落。

1、供应成交不济，超七成城市库存量同比上升，常熟、德清增幅显著

截至2月末，53个重点城市商品住宅库存量33643万平方米，较2018年末减少642万平方米，因一季度传统营销淡季，房企推盘积极性不高，新增供应量环比减少六成以上，因而库存得以消耗，但由于整体市场成交持续低迷，同比来看库存量较去年同期依旧小幅上涨12%，超七成城市同比处在上升通道，其中北京、深圳、南京、惠州、常州、清远等9市同比涨幅超50%，特别是常熟和德清，同比增幅分别高达208%和642%。而济南、西安、东莞等热点城市热度犹存，库存同比下滑，跌幅在20%以上。 

2、七成城市消化周期同比回升，无锡、台州市场降温明显

因开年又恰逢春节，市场观望情绪较为浓厚，使得一季度房地产市场成交持续不振，重点城市消化周期同步迅速上升，其中宁波、重庆、南京、惠州等13个城市同比上涨100%以上，大连、厦门、汕头、台州、宜兴等5市消化周期高至30个月以上，去化压力进一步加剧。与上季度末相比，无锡、台州消化周期分别拉长了10.9和14.8个月，位居所有城市前列，市场降温显著。与之相对的是常德、武汉消化周期在3个月左右，市场热度不减，供不应求严重，房价或将还有较大的上涨动力。

3、一、二线城市库存仍将回落，三四线市场库存压力上升

当前政策预期放松强烈，随着预售证审批加快，房企必将积极加快推货速度，且其前期囤积的土地还有相当一部分没有入市，因而可上市供应房源势必会显著增加，但就需求层面来看，前两个月全国商品房销售面积同比下降3.6%，整体市场成交低迷的态势在上半年还将持续存在，虽然在政策转向放松甚至刺激的情况下，成交量势必会随供应增加而回升。

但目前项目去化难度加大，预计成交量上升的幅度有限，因此二季度整体库存大概率仍会继续上升，购买力及需求不足的部分二线和绝大多数三四线城市面临的库存压力将进一步加剧；一、二线城市当前库存保持低位且仍属供不应求，在成交整体回升预期下，库存将底部徘徊或继续回落。

图表1：53个重点城市商品住宅库存及消化周期（单位：万平方米，月）

来源：克而瑞研究中心