这波地王潮已经结束了︱维维说房

维维说房 · 公众号 · 房地产 · 2025-05-21 07:33

主要观点总结

本文介绍了杭州近期土拍的情况，包括多个地块的高溢价成交，但本质上地王潮已结束，地价趋于稳定。文章详细描述了几个地块的情况，包括位置、溢价率、成交楼面价等，并分析了地块的特点和背后的原因。

杭州近期土拍有两宗地块拍出了高溢价，但都只是表面地王，本质上地王潮已结束。多个地块成交楼面价创板块新高，但整体地价趋于稳定。

西房东新地块位置在市中心，位置优越，成交楼面价创板块新高。虽然表面看起来地价高，但主要是因为容积率更低带来的溢价。

中天海威白马湖地块是低密住宅地块，规划限制条件严格。但因为纯低密的特点和周边自然景观等吸引因素，溢价率仍然较高。

保利置业拿下的三墩地块容积率高，因此成交楼面价微降。叠墅排屋的房价天花板较高，对于房企来说仍是一张安全明牌。

如果说润百合的红，是得益于「限价末班车」，那么往南一公里多的绿城·岸芷丁香，更像是一个全能实力派。作为不限价新盘，这次首开均价 56265 元 / ㎡，比此前 4.7 万 / ㎡的板块限价上涨了 9000 元 / ㎡不止，但 112 套房源依然吸引了 1088 组登记，中签率低到 10.29% 。

岸芷丁香能红，主要两个原因：

第一，户型和总价可控。起步户型约 140 方，起步总价控制到了七八百万，目前这个总价段在整个市中心，都面临着空窗期。

第二，市中心高能配套充足。往南一公里左右有嘉里城，有文晖板块的所有配套，边上也有 5 号线东新园站，三四站地铁就是武林广场。

西房这次拿下的地块，相比岸芷丁香的「文晖属性」，还是要更「东新」一些，因为位置更靠北面。

但是成交楼面价反而比地段更好的岸芷丁香，要贵出了近 5000 元 / ㎡，主要原因在于它跟边上做出了叠墅 + 高层的润百合一样，也是 1.8的容积率，要比岸芷丁香的2.5低不少，产品上的操作空间也会更大。

所以虽然表面看起来，西房地块的地价又创了板块新高，但这个「溢价」主要是容积率更低带来的，毕竟市中心叠墅未来的新房价格，本身就能在一定程度上填平土地价差。

再加上虽然位置靠北，但配套很齐整，隔壁有安吉路实验学校，两三百米外有地铁 3/4 号线换乘的新天地站，以及新天地购物中心。更何况边上已经有润百合、岸芷丁香等等楼盘，先后验证过板块的号召力。这样的地块，对于开发商来说，哪怕地价稍有上涨，只要没有失控，安全指数依然还是高的。