低迷创47月记录、惨跌71%、0成交……银监会出手，央行助阵，楼市泡沫要破？

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南京 ，住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

苏州， 住宅认购量1月27日至1月30日为 零 ；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。

无锡 楼市连续6天 零 成交，整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州 新房销售仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。

1月27日-2月2日， 昆明 楼市7天仅成交9套房，共623.67平方米。

2017年1月全月， 北京 新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

网易房产数据中心统计显示， 广州 1月全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。

依稀记得，去年调控开始后，上海楼市进入速冻模式；而今，用速冻这个词已然不合时宜，要用“冰河期”才行。

不过，地产人士薛建雄表示， 放假期间，网签合同的人数减少属于正常现象。 一方面，春节期间，市中心不少中介门店都关门歇业，直到假期最后一天才开门营业；另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。同时，承接去年12月交易下滑惯性，今年1月上海楼市延续清淡走势。

银监会出手，央行助阵，楼市泡沫要破？

央行继“加息”后又一动作前来助阵， 银监会也按耐不住出手了！

银监会严禁炒楼资金

2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查，对违规机构将按规定予以处罚。

上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试，提升押品管理水平，严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。

不仅上海银监局严禁资金违规流入楼市抑制炒房需求，就连央行也来助阵。

央行助阵，再度收缩流动性！

继“加息”之后，央行再度收缩流动性！今日（2月7日），央行已连续第三天暂停公开市场逆回购操作。面对巨额到期回笼压力， 央行“不放钱”无异于“催还钱”。 从调价到控量，央行鸡年这般积极，传递的可都是货币政策“紧能量”！

中国官方根据目前的初步数据估算， 2017年1月份新增人民币贷款或刷新去年1月份创下的2.5万亿的纪录高位。

而中国人民银行公布的2016年金融数据显示，由房贷为主要构成的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元，占全年人民币新增贷款（12.65万亿元）的44.9%。 这意味着有接近一半的新增贷款为房贷。

加上金融去杠杆、稳定汇率、贷款投放节奏过快、通胀压力上升、美联储加息等等因素，也都成为央行收紧货币政策的动机。

知名投资人黄生表示，这是中国货币政策回归稳健的重要信号，股市和债市必然会受到影响，房价会下调，资金外流会减缓。

央行对部分银行“窗口指导”

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