好地研究院：2020年浙江省25宗拟上市地块抢先看（微信文章未删减版）

好地网2月8日消息（研究院傅阳焕）据好地数据库，2020年截止今日（2月8日）浙江全省累计已成交346宗经营性用地，总出让建筑面积1507.3万方，成交总价855.7亿元。

此外，浙江省目前共有158宗挂牌地块，总出让建筑面积705.7万方，总起价380.6亿元，其中涉宅地挂牌89宗，总出让建筑面积505.8万方，总起价303.9亿元。

后续浙江省将继续推出哪些地块？是否值得关注？为此好地网梳理了25宗优质地块，总面积达3190亩。其中杭州市17宗、绍兴市2宗、嘉兴市2宗、宁波市2宗、温州市2宗，下面好地网将为您逐一解读。

一、杭州

地块指标

1、拱墅区(申花单元GS0403-R21-14地块)

受疫情影响，本宗地块目前已撤销挂牌。

地块出让面积17849㎡，容积率2.5，建筑面积44622.5㎡。其中，不少于4462.25平方米作为配建公共租赁住房。起价102552万元，起始楼面价22982元/㎡，上限价格132552万元，上限楼面价29705元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

作为杭州最宜居的板块之一——申花板块，交通上拥有3条地铁、两条快速路；教育方面有学军小学、保叔塔实验学校、华师大等优质教育资源；余杭塘河穿境而过。今年来高端住宅市场市场热度较高，板块内市场活跃，未来市场前景较好。

地块位于留石快速路、莫干山路东南角，距离地铁十号线汽车北站站仅250米，出行便捷。大关苑实验第二幼儿园、莫干山路小学、复地北城中心、万达广场等配套环视，未来居住氛围浓厚。

周边地块：地块所在申花板块19年内无地块出让，北侧相距1公里处禹州于19年5月竞得祥符东单元GS0804-R21-02地块，楼面价24815元/㎡，自持比例3%。

周边楼盘：板块内，九龙仓天玺19年12月13日新领预售证，小高层精装价格6.2万元/㎡；九龙仓华发天荟19年12月30日预售增高层精装54169元/㎡，小高层62685元/㎡。

2、上塘单元FG09-R21/S2-01地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块东至上塘河，西至沈半路，北至善贤安置房，南至规划道路，拟出让面积27201.36㎡，容积率2.2，建筑面积59842.99㎡。

拱宸桥板块随着城市建设进程加速，已彻底从工业时代步入产业赋能时代，高端项目大量落地，产业人口不断导入，价值潜力更加凸显。运河加持的拱宸桥板块，具有深厚的人文底蕴，酝酿了成熟的人居氛围。

地块位于地铁五号线与地铁二号线交汇站——善贤站东南侧，可实现零步行通达杭州各区。地块东临上塘河，具有较好的景观资源。

周边地块：地块所在拱辰桥板块19年内无地块出让，东侧相距1公里处阳光城于19年4月竞得三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块，楼面价26263元/㎡，自持比例22%。

周边楼盘：板块内传宸府19年9月20日新领预售证，高层成交均价48435元/㎡；金茂首开国樾19年11月27日新领预售证，高层成交均价48308元/㎡。

3、景芳三堡单元JG1206-47地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于新鸿基&平安竞得的江河汇流区地块西侧，地铁六号线与地铁九号线交汇站——三堡站西南角，拟出让面积44138㎡，容积率3.0，建筑面积132414㎡，商住比7:3。

地块处于钱江新城板块、江河汇流区，杭州最核心区域，随着钱江新城2.0的高规格、快速度推进，价值将进一步推升。

周边地块：地块东侧一路之隔，新鸿基&平安于19年8月6日竞得景芳三堡单元JG1205-10、11、12综合体地块，楼面价17339元/㎡。

周边楼盘：板块内中海·钱江湾19年8月15日新领预售证，高层成交均价54450元/㎡、商业成交均价53567元/㎡；凤起钱潮19年11月15首开，高层成交均价61994元/㎡、洋房成交均价69690元/㎡。

4、四堡七堡单元JG1404-47地块/四堡七堡单元JG1405-41地块/四堡七堡单元JG1405-45地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

3宗地块紧靠之江东路，享受一线江景，同时距离地铁九号线六堡站、七堡老街站距离较近，拟出让总面积12.67万方，总建筑面积34.5万方，

地块处于江湾新城板块，显著收益于杭州拥江发展战略，是钱塘江北岸最后一处留白，尚未大规模开始建设。

周边地块：地块所在江湾新城板块19内年无地块出让，西侧相距2.9公里处花样年2020年1月17日竞得牛田单元R21-06地块，楼面价27367元/㎡。

周边楼盘：由于处于建设初期，板块内无库存。

5、丁桥JG0406-15地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于地铁三号线笕丁路站，地块方正，拟出让面积47500㎡，容积率2.5，建筑面积118750㎡，居住建筑面积不大于93000㎡，商业比例约22%。

地块处于江干区丁桥板块，目前已具有成熟的配套，后期随着大型综合体的开放、城市基础配套的进一步完成，人居氛围将进一步得到提升。

周边地块：地块西北侧1公里处，中国电建于19年5月17日竞得丁桥单元JG0402-03地块，楼面价13468元/㎡。

周边楼盘：板块内华侨城芳菲与城19年12月6日新领预售证，高层成交均价31344元/㎡、洋房36032元/㎡。

6、蔡阳路东开创街北住宅地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于城市主干道德胜中路北侧、同协路西侧，拟出让面积53800㎡，容积率2.1，建筑面积112980㎡。

地块处于江干区笕桥板块，市场认同度较高。

周边地块：板块内最新成交合景泰富于2020年1月3日竞得笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，楼面价19742元/㎡.

周边楼盘：板块内龙湖大家九龙仓·璟宸府19年5月16日新领预售证，高层成交均价41230元/㎡。

7、下沙开发区单元R21/C-03地块/下沙开发区单元R21/C-04地块/下沙开发区单元R21/C-05地块/下沙开发区单元R21-03地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

4宗地块处于钱塘新区高教园区板块，紧靠金沙湖核心区域，拟出让总面积17.8万方，总建筑面积59.5万方。

板块内由于前期供应较少，目前库存较低，随着新区正式挂牌，定位明确，发展快速，前期可期。

周边地块：地块所在高教园区板块19年内无地块出让，西侧相距1.7公里处绿城于19年7月29日竞得下沙中心区单元JS0410-10地块，楼面价25810元/㎡。

周边楼盘：板块内无新房在售，西侧相距2.6公里处，金沙湖板块湖景居19年10月12日新领预售证，高层成交均价33133元/㎡。

8、新湾街道东升路东商住地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块北至复兴路，南至闸口路，西至东升路，东至建华路，呈东西向展布。拟出让面积66673.3㎡，容积率2.7，建筑面积180000㎡。

地块处于钱塘新区新湾板块，规划高铁江东站东侧，区域位置优越，目前市场热度较高。距离规划江东站550米，地铁八号线义蓬东二路站900米，未来出行便捷。

周边地块：地块所在板块19年内共有2宗地块成交，位置相邻，大华于2020年2月3日竞得新湾街道新四路西商住用地地块，楼面价5927元/㎡；浙江万固实业于19年7月29日竞得新湾街道抢险湾东商住用地地块（新湾综合体），楼面价5995元/㎡。

周边楼盘：板块内无在售楼盘。

9、市北东D-14地块/市北东D-15地块/市北东F-10地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

3宗地块拟出让总面积17.5万方，总建筑面积43.8万方，地块周边教育、商业配套丰富，城市主干道快速通达杭州各区，地铁二号线、七号线站点步行可达。

拥江发展战略下，萧山建设进程及区域价值进一步提升。地块所处萧山经开区板块近年来供销两旺，众多房企相继进入。

周边地块：地块所在萧山经开区板块19年至今共3宗宅地成交，滨江集团于19年10月8日竞得市北东单元F-03-2地块，楼面价24527元/㎡.

周边楼盘：板块内目前共有5处楼盘在售，恒大国玺悦龙府2020年01月08日新领预售证，高层成交均价38869元/㎡。

10、宁围C-22地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块拟出让面积30000㎡，容积率2.5，建筑面积75000㎡，地理位置优越，位于城市主干道通惠路与建设四路交叉口，距地铁七号线耕文路站650m，出行便捷。教育、医疗资源齐全，同时可享受钱江世纪城及萧山城区优质商业配套。

许久未供地的宁围板块2020将陆续推出宅地供应，地处钱江世纪城东、萧山经开区北侧，萧山科技城南侧，板块区位价值较高。板块内零库存，未来去化压力小。

周边地块：地块所在宁围板块19年内无地块出让，南侧相距800米处，滨江集团于19年9月23日竞得市北D-24地块，楼面价19864元/㎡

周边楼盘：板块内无在售楼盘。

11、杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XCSQ1802-62地块（民生陶瓷地块）

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于金城路、彩虹快速路、新城路交叉口，拟出让面积34767㎡，容积率2.4，建筑面积83441㎡。距离地铁五号线双桥站750米，背靠长山，南面火车南站东广场，宗地位置十分优越。板块内目前去化较好，市场认同度高。

随着南站城市设计的深化及南站单元控规修编的开展，作为交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际商贸、生活办公、文旅服务等功能为一体的南站新城，区域价值开始凸显，板块内宅地愈将稀缺。

周边地块：地块所在南站新城板块19年内共出让2宗地块，赞成于19年6月24日竞得杭州南站综合交通枢纽D-60地块，楼面价16496元/㎡；龙湖于19年4月12日竞得杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块，楼面价19433元/㎡。

周边楼盘：板块内奥克斯·金宸玖和府于19年11月12日新领预售证，高层成交均价29473元/㎡、洋房成交均价32859元/㎡。

12、未来科技城81号

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于文二西路南侧，拟出让面积67333㎡，容积率1.1，建筑面积74066㎡，地块三面环水，未来居住环境较好。

未来科技城作为杭州数据经济时代发展的核心区域，集聚了大量优质企业及高端产业人口，板块发展前景可期。最近新房市场的关注度较高，摇号中签率较低。

周边楼盘：未来科技城板块最西侧，距本宗地块5公里处，上海中梁于2020年1月17日竞得杭州未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡。

周边楼盘：板块内目前共有3处楼盘在售，绿城·翡翠城19年10月13日新领预售证，高层成交均价22784元/㎡。

13、良渚新城杭行路东、桥良路南地块

本宗地块目前已挂牌，预计2月18日出让。

地块位于良渚新城杭行路东、桥良路南，出让面积59375㎡，容积率2.3，建筑面积136562.5㎡，其中配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

地块起价225329万元，起始楼面价16500元/㎡，上限价格292329万元，上限楼面价21406元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块处于北部新城板块，是城北副中心核心区域，未来发展趋势向好，板块价值极具吸引力。

距离地铁四号线与地铁十号线交汇站——杭行路站仅500米，拥有城北万象城等高能配套，目前板块限价具有较大的价差，无去化压力。

周边地块：地块所在北部新城板块19年来成交2宗宅地，融信于19年3月20日竞得的杭行路东、桥良路北宅地，楼面价21211元/㎡；德信于在19年2月27日竞得的储运路东宅地，楼面价20327元/㎡。

周边楼盘：板块内在售项目有城北万象城幸福里，最近一次开盘时间是在19年12月6日，高层精装售价2.65万元/㎡。

14、滨湖新城重点地段单元LA0608-02地块/滨湖新城重点地段单元LA0609-03地块/滨湖新城重点地段单元LA0609-05地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

3宗地块合计出让面积148亩。地块背靠科技大道南，地铁十六号线八百里站零距离，南面青山湖，环境优越。

临安滨湖新城板块，近年来受益于科创大走郎建设，配套完善，市场热度提高。

周边地块：地块所在滨湖新区板块19年内1宗地块出让，越秀于19年6月14日竞得临安区高新技术单元04-R2-01-01、04-R2-01-02地块，楼面价10137元/㎡，自持2%。

周边楼盘：板块内距地块600米处，绿地亚洲公园2020年1月8日新领预售证，高层成交均价17196元/㎡。

15、临安区经济开发区中部地区单元A1-08、A1-09地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于崇文街和塘塍路交叉口，拟出让面积72813㎡，容积率2.0，建筑面积145626㎡，距离地铁十六号线青山湖科技城站500米。

地块处于临安青山湖科技城板块，浙江建设科技强省和创新型省份的重大工程，也是杭州城西科创产业集聚区的核心组成部分。

周边地块：地块所在青山湖科技城板块19年至今共有3宗宅地出让，旭辉于2020年1月14日竞得经济开发区中部地区B1-19-01地块，楼面价12311元/㎡。

周边楼盘；板块内库存充足，距本宗地块700米处，中天珺府2020年01月11日新领预售证，高层成交均价17804元/㎡，洋房成交均价17462元/㎡。

16、西湖畈地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于下涯镇下涯村，北靠320国道，南邻新安江，东接下涯湿地，拟出让面积132100㎡，容积率1.75，建筑面积132100㎡。距离建德市客运中心4Km、建德市高铁站7Km，未来出行便捷。

地块位于建德市高铁新区板块，具有独特的生态环境优势及便捷的交通，在长三角一体化下正迎来新的发展契机。

17、洋溪S-4-3地块/洋溪S-6-2地块/洋溪S-5-1地块/洋溪S-7-1地块

地块位置图（来源：好地大数据）

4宗地块东侧紧靠浙西国际心脏中心，南面新安江，地理位置优越。同时，地块距离高速口、客运中心500米，交通便捷。

地块处于洋溪街道，“浙西国际心脏中心”落户于本区域内，已带来实质性利好，在长三角一体化、四大建设、拥江发展等各种利好继续深度叠加下，结合自身优势，区域将迎来历史性机遇。

二、绍兴

地块指标

1、凤林西路以南4号地块/凤林西路以南5号地块/凤林西路以南6号地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

3宗地块合计出让面积221亩。东侧为镜湖、西侧为主干道绿云路、绍兴地铁二号线，位置优越，适宜打造高品质居住地。

地块处于绍兴镜湖新区板块，是绍兴重点建设区域，城市“绿心”，未来的城市行政中心。

周边地块：紧靠3宗地块，保亿于19年10月30日竞得凤林西路以南1号地块，楼面价10133元/㎡。

周边楼盘：板块内楼盘龙湖中天·春江天镜19年12月18日新领预售证，高层成交均价19571元/㎡。

2、绍兴高铁北站D地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块处于绍兴镜湖新区板块，紧靠绍兴高铁北站，将打造为TOD项目。

三、嘉兴

1、海兴路南侧地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于新桥北路西侧，海兴东路南侧，拟出让面积90908㎡，容积率2.0，建筑面积181816㎡，周边有嘉凯城、巴黎商业中心等商业配套，中小学、综合性医院等距离地块均较近。

地块处于嘉兴市海盐县老城区，具备较为成熟的基础配套。在长三角一体化下，海盐迎来新的发展机遇。

周边地块：地块周边1公里范围内19年共有3宗地块出让，天阳于19年5月8日竞得盐自然资规告字（2019）21号地块，楼面价7967元/㎡。

周边楼盘：板块内目前共有2处楼盘在售，佳源宸栖19年4月29日新领预售证，小高层成交均价13500元/㎡。

2、人民大道南锦绣路东

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块位于人民大道南侧、锦绣路东侧，交通便捷，拟出让面积64461㎡，容积率2.5，建筑面积161153㎡。

地块处于海宁市许村镇，杭海新区的设立为许村的建设迎来新的发展契机，同时，作为融杭桥头堡，区域价值正快速提升中。

周边地块：紧靠地块北侧，宝地宁达于19年9月20日竞得许村镇人民大道北侧、锦绣路东侧地块，楼面价4239元/㎡。

周边楼盘：板块内绿城华景川·蘭园19年01月07日新领预售证，高层成交均价17000元/㎡、洋房18000元/㎡。

四、宁波

1、姚江新区启动区一期5#地块（JB16-02-8a）/姚江新区启动区一期6#地块(JB16-02-7)

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

2宗地块合计出让面积245.7亩。地块位于宁波地铁4号线洪塘中路站南侧，南面姚江。地块周边有新建的宁波奥体中心、恒隆广场、华润万家、数十家优质中小学校，配套齐全。

地块处于宁波江北区姚江新区板块，是未来宁波三江片重点发展区域，发展潜力较大，各类配套正逐步提升中，居住和商业人气加速集聚。

周边地块：紧靠地块北侧，凯迪控股于19年12月30日竞得江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c地块，楼面价9510元/㎡。

周边楼盘：板块内共有2处楼盘在售，维科望江府19年09月05日新领预售证，高层成交均价28444元/㎡；万科滨河道2019年11月27日新领预售证，高层成交均价30948元/㎡。

2、高峰6号商业居住地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块拟出让面积57818㎡，容积率2.5，建筑面积144545㎡，位于通途西路南、中山西路北侧，距离宁波地铁一号线梁祝站和高桥站均在1km范围内。

地块处于宁波市海曙区高桥板块，市宁波城市西拓发展的重点板块之一，具有较大的发展空间和潜力。

周边地块：板块内19年无地块出让。

周边楼盘：板块内梁祝文化小镇天逸湾19年07月10日新领预售证，高层成交均价22166元/㎡、联排41375元/㎡。

五、温州

1、杨府山北侧03-02-21地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地快简评：

地处瓯江南翼，滨江商务区，是宁波市重点打造区域，出让面积48733㎡，容积率3.5，建筑面积170566㎡。

地块距离地铁M2线仅400米、距瓯江500米，地理位置优越。

周边地块：地块所在滨江商务区板块19年内共有2宗商住地出让，温州时代于19年05月27日竞得温州市滨江商务区老港区二期地块，楼面价8524元/㎡；碧桂园于19年06月05日竞得温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块，楼面价23384元/㎡。

周边楼盘：紧靠地块北侧，时代·滨江上品19年09月28日新领预售证，高层成交均价45013元/㎡。

2、温州市滨江商务区桃花岛片区T04-15地块/温州市滨江商务区桃花岛片区T05-22地块

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块简评：

两宗地块合计出让面积105亩，位于滨江商务区、瓯江西侧，会展中心旁，附近有汇金锦园站、蒲江路站地铁口。教育、医疗、商业、景观资源优势明显。

周边楼盘：板块内时代·滨江上品19年09月28日新领预售证，高层成交均价45013元/㎡。

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