一座伟大城市的发展，必定会留下一些令人震撼而又无法磨灭的标记，譬如城市CBD带来的财富、地位与尊荣，无论历史车轮如何变迁，亘古不变。

城市CBD代表了对城市资源的高度占有，其物业保值增值的能力远超其他区域，这一点已被全球各大CBD数次印证，从伦敦中心蹿升30倍的豪宅物业，到次贷危机下逆势上涨234%的曼哈顿豪宅，再到每平米均价已高达30万元的陆家嘴汤臣一品。

另一方面，CBD资产代表着城市最前沿的生活方式，人群在这里汇聚、文化在这里交融，居住、商务、商业各种物业形态在这里得以结合，迸发出火花。可以说CBD之上的资产是城市核心价值的体现，随着城市的繁荣发展将更可贵。

放眼上海各大CBD的住宅市场，随着市中心土地的开发殆尽，新房已所剩无几，新天地的翠湖天地、陆家嘴的汤臣一品作为各中代表，其价格已望尘莫及。

而如今有一个机会，单价8万/㎡就可入住内环内传统CBD。这个项目就是位于长宁中山公园板块的中山学林苑，在售160-200㎡3、4房，均价约8万/㎡。

不可复制的地段，都市资源荟萃

交通上，项目毗邻4条轨道交通，地铁2/3/4/11号线，距离地铁中山公园站5号出口仅约400米，经由这四条轨交，几乎可以畅达上海全城任何重要节点。

另外，自项目开车出行到内环和延安路高架用时都在10分钟之内，距离新天地车程20分钟左右，距虹桥机场及虹桥商务区约40分钟车程。

商业配套上，周边5大商圈汇聚：巴黎春天、长宁来福士购物广场、龙之梦购物中心、静安寺、月星环球港皆步行可达。

值得一提的是中山学林苑周边的教育资源格外丰富，光是小区周围步行500米的范围内就有愚园路第一小学、延安初中等多所名校。

根据最新学区划分，中山学林苑依然对口愚园路第一小学，该校是长宁头牌公办，放到全市，也是前十的存在。在如今公民办小学同时招生的状况下，一个对口优质学区的住宅无疑能让家长更省心。

除此之外，中山学林苑400米直达中山公园，业主可在城市的喧嚣与公园的静谧间自由切换，两种生活方式不再是单选题。

对项目有兴趣的朋友，

欢迎扫码下方二维码，

进入全网唯一官方预约通道，

报名看房吧~

8万/㎡，比现在中环的项目都便宜

项目最劲爆的是单价约8万/㎡，要知道现在很多中环的项目均价都已达到8万甚至是10万/㎡。而中山公园板块15年内二手房的价格也已经高达9万+/㎡，项目的性价比不言而喻。

当然有人不禁要问：为什么中山学林苑位置这么好，带学区还比周边便宜这么多呢？这是因为，中山学林苑并非传统新房拿地开发，而是整体收购整体装修，在房龄上是比较老的。

但和传统的二手比起来，中山学林苑优势明显。

• 买二手房找房过程绝对耗心耗力，面对小业主洽谈担心各种风险，而中山学林苑整栋销售，面对的是公司，规避购房风险，并且可供选择房型较多。

• 二手交易不成文的契约，买家支付卖家的高昂的税费，中山学林苑各付各税，买家仅支付自己的契税。按8万/㎡计算，一套房子可以节省100多万元。

• 二手房的公共区域大都老、破、旧，中山学林苑重新装修了大堂、公共走廊、电梯间，连电梯都是重新更换的，比起老的二手房，步入大堂就有豪宅即视感。

兼具尺度感、私密性、功能性的户型，体验感不输纯新房

自中山润园之后，中山公园的房源供应一直处于断档状态，尤其是改善型需求供应缺口巨大。而中山学林苑目前在售的160-200㎡3、4房，弥补了市场空白。

一楼入户大堂进行了重新装修，专门配置了入户大堂，很具现代感；公共空间更是采用了难得的3梯4户配置，三台电梯全部换上了新的日立品牌，而这样的高梯户比也通常只会出现在豪宅中。

小胖君一路走来，保安敬礼、刷卡入楼、24小时安保，从归家的第一刻起就能感受到浓浓的尊贵感。不仅如此，从小区门口到业主家门口，总共3道门禁系统，每个细节都很贴心，让业主感到安全和放心。

走进样板房，敞阔的气派铺面而来。中山学林苑每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大，与此同时客厅依旧保持非常宽阔的尺度，整体得房率也达到75%。

比较有意思的是在客厅和厨房之间设置了一个“第三厅”，非常实用，业主可用作西厨，主人在此制作料理，孩子们在客厅玩耍，既方便照看，更增加了家人之间的互动交流。

所有户型都采用全明设计，消除了暗厨、暗卫。特别是楼栋南侧的户型，三开间朝南，附带90度弧形露台延伸了空间感和南向面宽，通透性及景观视野都很出色。另外，主、次卧均为套房设计，配备卫浴间和衣帽间，不仅方便老人、小孩起夜，更是充分尊重每个独立空间里家人生活的私密性。

值得一提的是，项目卫浴间的配置基本所见即所得，从卫浴品牌的选择到收纳空间的打造，都以保障业主的使用体验感为第一原则。

对于想在内环内改善置业，但预算又不是非常宽裕的购房者，不妨了解一下中山学林苑，一来可以享受中山公园CBD甚至整个市中心的优质资源；二来，项目价格性价比实在凸出，户型功能性、尺度感也完全能满足改善置业需求。

对项目有兴趣的朋友，

欢迎扫码下方二维码，

进入全网唯一官方预约通道，

报名看房吧~

项目概要

- End -

更多楼盘信息

欢迎扫码加入小胖看房团

 与10000名购房者一起交流~