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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选7月下(3)
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43. 「匿名用户提问：欧神您好现在cq有套江景房被民宿相中了想一签五年请问租金怎么设置合理。谢欧神。」
答：最好不要签。都后悔的。
44. 「匿名用户提问：请教欧神，重庆的悦榕庄别墅可以投资不？」
答：不能。Banyan tree 的招牌是: 三流材质，二流逼格，一流价格。哦，说错了。悦榕庄的招牌应该是: 每间客房都是别墅。
45. 「匿名用户提问：欧神，CQ老破大 A.99年房，封闭式小区有园林，顶跃，基本需要大修的简装，临街较吵 B.01年开放式小区低楼层，小区外面环境比A好些不临街安静，精装跃层两套交通情况类似地段相近，面积A比B大80平，都没电梯的那种，A比B每平米便宜1000左右，该选哪个好？拜谢！」
答：大80平米，那大很多很多了。我怀疑B的流动性远远好于A，其他信息不足。
46. 「匿名用户提问：欧大，cq老破大说的是那种烟雨蒙蒙时惨不忍睹的和sh老破小一样外观的老小区板楼那样房子吗？去过重庆看到那种外立面很差的老房子，觉得非常差，比sh老破小还差一大截。是说那种吗？谢谢大！」
答：选外立面品相好的。里面可以自己改
47. 「匿名用户提问： CQ现金110W，无房票，想找代持人入寰宇天下，用于自住，但是已经比去年下半年涨太多，300多W首付起码5成以上，需要卖掉或者抵押手中的房来凑首付，还要入吗？还是先把钱买其他普通楼盘，比如鲁能星城建面11000等，把子弹用尽，但又怕以后再也买不上寰宇了」
答：人生遗憾事多了，忍忍算了。
48. 「匿名用户提问：如果对主场上海，剩余资金少没多房票的情况下，上海商住不是一个很好抄底机会？上海毕竟商住没限购。。。」
答：其实我对商住看得不是那么淡。可以关注。
49. 「 sz 提问：继续追问，如果对主场上海，剩余资金少没多房票的情况下，上海商住不是一个很好抄底机会？上海毕竟商住没限购。。。您答 “”其实我对商住看得不是那么淡。可以关注。“” 同问深圳的商住有机会吗？如果有，为什么又可以关注了？谢谢欧神！」
答：北京住宅8w的地段，商住6w ；深圳8w，5w；上海8w，3w。
50. 「匿名用户提问：欧神，已装修好的昆山的商住两用房6000元底价起拍卖，值得投资吗？」
答：答过了，没兴趣。
51. 「匿名用户提问：人生导师啊，有个两难的问题请教，不得已匿名，见谅。有去成都和合肥挂职的机会，各有优缺点，前者离重庆近，可每周都去看房，方便建仓，且离娘家近，各种社会资源；后者闲时可去上海看房（有上海首房非首贷房票），该城市一个认识的人都没有，但却离老公孩子近（可每周见面），怎么选？谢谢」
答：去CD吧。成都这个城市舒适程度，可比合肥高二十倍。合肥破破烂烂的。
52. 「匿名用户提问：请问欧神，坐标厦门，目前限购，限贷且规定购买两年才可出卖，老公厦门户口名下有厦门一套房已还清（本省外地N套已还清），我本省非厦门户口（名下无房无贷），想入手厦门房产，房产可抵押500万，流动资金50万，两个问题：第一：是否需要通过离婚来实现贷款低利率及低首付？第二：我可以买到基本无药法拍房，但现在贷款利率调高下，什么时候入场合适，现在还是等调控放开？这轮调控大概会到什么时候放开？」
答：1) 能离尽量离，真爱大礼包 2) 对厦门楼市完全看不懂。我们基本回避。地头蛇可入，对利率完全不敏感。再有行情也是明年。
53. 「匿名用户提问：神脑子不够用了，按揭也是按月还本息，年利率4.9%很低，信用卡分期也是按月还本息，为啥就要乘以二。我跟那会数学不太好的哥们不是一个人。抱歉拉低了水库平均智商」
答：因为按揭“利息含量”每个月都在下降，30年后降为零。分期利息不变。所以是1/2:1。
54. 「匿名用户提问：想办大额度办信用卡是否需要托关系介绍比较好。谢谢欧大」
答：关系没什么用，信用卡是一个很封闭的系统。最多支行长写个推荐书。
55. 「匿名用户提问：欧神好！之前全款买房跟朋友借了十万，用了三个月准备还，之前没说好多少利息，算回多少给他好点？谢谢！」
答：103000
56. 「匿名用户提问：麻烦神了，一年前定的保利的公寓5套，首付分期50%，现在首付付清了，还没签合同了，我媳妇逾期较多，银行批不了贷款，我要求更名(还没有签正式合同)，销售代理说更不了，贷款批不了就要全款。现在我能强烈要求更名到我名下吗？ (另外信贷锁紧，现在银行后面4套都要求60%的首付，跟买房是宣传不一样) 」
答：更名得KFS给面子。如果你不懂哭晕，KFS不给面子。那就只能换银行。逾期并不是天大的事，大不了加一成利息即可。
57. 「 szgz 提问：哪家中介带看，以后必须通过哪家中介交易吗？如果后面服务跟不上，也没法换？」
答：佣金确认书签了没有。一般签假名。而且最终是房票买，不是你买。
58. 「匿名用户提问：请问欧大: 坐标江苏泰兴，家里有2000万商铺(3万一平),600万住宅, 统统没贷款，我们泰兴商铺交易费率与住宅差不多。目前上海唯一房票已用，我一直建议父母把泰兴资产重新配置，上半年已入手重庆一套。前段时间找了个地方，说40万可以帮我父亲(52岁)补税d弄沪票，没有敢尝试，想请问您这种是否靠谱。另外，想请您给建议，如何重新配置老家资产比较合理，是否大部分买入重庆住宅为主？谢谢！」
答：上海40w好像没什么价值，贵了。泰兴一点点出货，重庆一点点建仓。需要无数无数亲友贷票。你这个体量，最大一笔交易应该是把泰兴商铺卖了，换成京沪加杠杆。但这事难度实在太大。我就不展开了。
59. 「匿名用户提问：殴大: 非常感谢您昨天关于我泰兴问题的回答，只是最后一句不展开，让我一直在揣测你的意思。能否给到只字片语，让我知道您大概泰兴置换成京沪的思路，谢谢！目前我知道唯一获得沪房票的途径就是给那四十万，或者我把自己卖了，假结婚..拍卖房怕水太深，也有过密友建议帮父母办深圳户口，谢谢！」
答：深圳户口很容易办啊。上海可以找代持啊。泰兴的商铺，销售注定是非常缓慢的事，套险不易。京沪深建仓，又要房票贷票，又要挖笋走流程，也十分不容易。说起来都是线，做起来都是泪。
60. 「匿名用户提问：我大，据说7月份利率继续调高，1.是不是房价又要下行了……… 2.是不是房子又卖不动了…3. 手上现金40万，只够还5个月房贷，信用贷也难下了。体制外，65万信用贷，因为流水不够，基本自雇。房子又暂时卖不掉，已抵押足够成数，是不是应该低价立刻卖掉一套缓解一下？4. 除此之外，还有啥办法没？谢谢。深夜睡不着。」
答：1) 利率完全不敏感 2) 看你A7水平，却要月供8w，怎么回事。信用贷是邪道，赶紧从信用卡开始。多找几个核，五个月凑出100w额度不难。
61. 「匿名用户提问：谢谢欧大这么及时回复，好感动。接前面那条，刚刚没有说清楚，现金只有40万，每个月还3万房抵贷，3万信用贷+小额贷，家庭月支出2万，总计8万。自雇不稳定，目前大约月收入3.5万，配偶收入接近零，我自己把自己给吓了一跳，忘记算月收入了。信用贷是邪道，您的意思是尽早还掉吗？」
答：信用贷是循环的，你还进去，可以再借出来。所以其实可以撑很久。信用贷利息远远高于信用卡，小本生意，建议从卡做起。
62. 「匿名用户提问：欧大大好！本人年入15万，目前名下一套570万（七成按揭）；母亲（57岁）名下一套730万（个人无贷款记录，此房产上也无任何贷款）；父亲（62岁）名下无房，也无贷款记录。我和母亲均已被限购，父亲还有房票一张，我和父母均没有大规模办过卡。想请教一下欧神：1、我父母的首贷资格应该如何使用，可否用接力贷或其他形式盘活起来（会先腾出房票）？ 2、目前现金流已负，若想继续升阶，是否策略就是继续推高负债，用xyk去维持？多谢欧大！」
答：上海北京接力贷都已停办。母亲房更名，房子转到父亲名下。57岁房票比62岁更值钱。如果你有很高收入，则730w房子去抵押。拿来做首付，57岁的人首房首贷。如果你收入非常低，那没办法了。最好和人合作，把房票卖了。 730w的房子卖了也是一条路。原则上不推荐。
63. 「匿名用户提问：殴大，私房钱去买房，用父母的贷款年限怕不够，用自己的名字卖的时候比较麻烦，用亲戚的怕出风险，有什么好的建议吗？谢谢」
答：还是父母房票吧。贬值资产。明年更无用。
64. 「匿名用户提问：假设一个问题，夫妻白手起家，资产A8至A9，如果立遗嘱的话，在自身不是独身子女，且兄弟关系很一般的的情况下，父母那一份怎么留？」
答：永久居住权。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房一： 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费，外地客房产税自理)
房二：武夷滨江
武夷滨江，江景房，全看江景，
两房带个杂物间，可改三房，
建面95平米，卖价115万
外地贷72万首付43万包干 小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：海洋之星
江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】
位置：江北观音桥
小高层12楼
小区：海洋之星
建面：92平方
装修：精装修
楼层：12层
价格：110万税费自理
是否有照片：有
资产年限:10年左右
是否租赁:否
卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款
房六:蓝光coco时代
南岸弹子石核心板块，CBD中心，国际社区旁 ，蓝光coco时代，
三室两厅两卫，精装修，面积98平米，卖价127万含税费，现同小区在售价格1.4W，首套房，本地贷86万，首付41万，外地户口贷75万首付52万。客厅卧室朝南 ，3梯8户， 真正的次新房，房龄才2年，低于市场价15万左右！
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:长安皇都
观音桥商圈，黄泥磅轻轨站附近长安皇都
顶跃带屋顶花园建面230平装修一层清水一层
可以自住一层出租一层
（两层已分开两套房，每套都是3房，完全租抵贷，正现金流）只限全款客户(公司可以垫资再抵押，需首付30万），卖158万。再抵押可贷120万左右
不满两年，有增值税，税费自理，佣金2万
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 佳华世纪新城D区（超笋盘）
黄泥磅轻轨站旁，核心地段，升值潜力大
小区：佳华世纪新城D区
楼层：10/15
户型：4房+保姆房
面积:178平
楼龄：2001年
售价：135万
单价：7500
佣金税费赎楼过户等共12万。
大四房两厅加保姆房，大阳台，大厨房，采光佳
只接受全款客户（公司可垫资），再抵押可贷出90万左右。
部分基础装修好，花小几万可做凤变冰改造，公司可提供一条龙服务
小区周边高档写字楼商业配套建成中，潜力你懂的
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
房十五: 龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十六: 中渝国滨城
渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）
