疯了！北三环要卖40000+元/㎡！

从中可以看出：

1、从区域上看，三环内是井喷的状态，三四环外是点状分布，四环外现在基本上没有动静。

在下行周期中，楼市走向是收缩状态，远郊新城的幻想破灭，主城价值凸显。

最直接的是买房的客群发生实质性的改变。

△数据来源克而瑞，感谢支持

根据郑州最近5年的数据，购房主力是地市的25-34岁的客户，但在这5年的成交结构中，地市客户缩减的幅度是很大的，不仅是地市，市区和郊县也在缩减，但市区比较稳定，并且区域分布分为三类：

主城核心，东区，金水，还有就是高新区等利好多的区域，其余是地缘为主，总价在300万以上，买房逻辑也有了聚焦性。

特别是2019年以后，35-54岁的年龄段里，市区客户的区域选择，东区和金水占比高达6-7成。

△数据来源克而瑞，感谢支持

谁在买房，买哪些房，一目了然？这也倒逼开发商去做新的产品。

2、房价格局被打乱。

就以2022年为例，东区把所有区域的天花板压得喘不过气来，只有金水老城东偶尔出现一些楼盘来抗一抗。

看看这1.5万-2万+房价分布图，一到2万+这个数字，基本上东区是扛把子。

现在，破2万的楼盘开始在不少区域点状的出现，打乱了以往的房价格局体系。

3、注重地缘改善，最典型的就是面积大，容积率变小，得房率变高。