买40年公寓的购房者要哭晕！商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回？

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3.）商业用地，产权年限是40年。

2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值； 甚至有40年商住公寓还打出了学区的概 念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！

对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？

说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？

总理：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。

二、商住房首付至少50%以上

现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！

举个例子，朋友属于被限购户口

朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房？”

我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”

朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”

我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”

朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”

我说：“朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行定期吧。千！万！别！惦！记！”

（终于找到了我没朋友的原因了）

40年公寓的首付是你想付就能付的？

现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子，均价都是9000元。

70年产权的的首付：50*9000*30%=13.5万

40年产权的的首付：50*9000*50%=22.5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！

三、贷款年限最多只能贷款10年

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