最难买的竟不在河西！南京这家新盘只卖1万多，很快就要开盘......

除了 “人多房少” 的因素在逼刚需抓紧出手外，今年还有一特殊状况的出现，让不少刚需购房人“措手不及”!

进入下半年以后，关于房贷进一步收紧的消息不绝于耳。根据之前对21家银行首套房贷利率的调查发现，利率 上浮5%或10% 已成为市场主流，而目前还能执行基准利率的银行，少到一只手就能数得过来！

从上述统计中发现，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这四大行，首套房贷利率均已上浮，中国银行和农业银行更是直接上浮10%

算账：

以贷200万，时间为30年，等额本息为例。从原来的利率95折到如今的基准利率、利率上浮5%、上浮10%，贷款金额的变化如下：

95折优惠： 每月还款：10324.73元，支付利息：1716901.54元，累计还款总额：3716901.54元。

基准利率： 每月还款：10614.53元，支付利息：1821232.39元，累计还款总额：3821232.39元。 相较95折优惠，执行基准利率后，累积还款总额多出104330.85元，约为10.4万。

上浮5%： 每月还款：10920.52元，支付利息：1931388.83元，累计还款总额：3931388.83元。 相较95折优惠，执行上浮5%后，累积还款总额多出214487.29元，约为21.4万。相较基准利率，执行上浮5%后，累积还款总额多出110156.44元，约为11万。

上浮10%： 每月还款：11218.13元，支付利息：2038528.45元，累计还款总额：4038528.45元。 相较基准利率，执行上浮10%后，累积还款总额多出元，约为217296.06元，约为21.7万。

从95折到上浮10%，月供多还了893元！