【观察】今年还没拍过地的吴江即将上演“八地连拍”，有何看点？（微信文章未删减版）

好地网5月25日讯（研究员毛睿格） 2018年，苏州各县市挂地拍地不断，土地市场也是逐渐热闹了起来，作为苏州新的城区，吴江区在年后也多次挂牌宅地，截止5月21日，吴江已经累计有8宗地块正在挂牌中，但尚未有土地出让，这些年后挂牌的土地都有什么特点呢？

吴江挂牌地块汇总

特点一：挂地频率快，单次宗数少

吴江区在2017年内成交地块22宗，共分为7次挂牌出让，其中有两次为一次挂出超过5宗宅地，并且每次出让时间相隔在一月左右。

而2018年吴江已经陆续挂牌4次，每次挂牌仅1-3宗，且这批地块的挂牌时间较为接近，每次挂地仅相隔一周左右，整体挂地频率较去年有较大幅度的加快，小步快跑或成吴江今年挂地的主旋律。

特点二：市场指导价多设置较高

苏州市区包含吴江均有规定，在土拍地块超过市场指导价后需封顶销售，超过指导价10%后需现房销售，因此指导价对地块的拍地竞价有较大的影响。

今年所挂牌的地块中，有4宗地块的市场指导价超起拍价18%以上，除平望镇22号地块外其他地块市场指导价均超起拍价10%以上，可见今年挂牌地块预留了较为合理的竞价空间。

平望镇22号地块市场指导价仅比起拍价高3%，竞价空间较小。

特点三：震泽、平望地块起拍价居于高位

在2018年挂牌的8宗地块中，震泽和平望各有两宗，震泽两宗地块起拍价达4600元/㎡以上，平望两宗地块起拍价达6500元/㎡以上。

在2017年成交地块中，震泽成交的WJ-J-2017-014地块起拍楼面价为2260元/㎡，成交楼面价为3482元/㎡，溢价率为54%；平望成交的WJ-J-2017-030地块起拍楼面价为4125元/㎡，溢价率为52%，成交楼面价为6267元/㎡。

参照可以看出，两个镇区在今年所挂地块起拍楼面价均较大幅度的超过了去年成交地块的楼面价，由于去年这两宗成交地块均进入一次性报价，两个乡镇的土地市场因此也受到众多房企关注，本次地块起拍价上扬或是受此影响。

特点四：撤销再挂牌，经开区地块起拍楼面价稍有上涨

吴江经开区挂牌的两宗地块曾于2017年11月挂牌出让，在2017年11月28日吴江土拍过后撤销出让，挂牌时起拍楼面价为9354元/㎡和9341元/㎡，且当日成交的两宗地块就位于挂牌两宗地块的北侧。

本次再度挂牌出让，这两宗地块的起拍楼面价均在9400元/㎡，而北侧两宗地块的楼面价为9352元/㎡和 8842元/㎡，两宗地块溢价率仅不到1%，接近底价成交。比较而言本次挂牌的两宗地块起拍楼面价较第一次挂牌的价格稍有上浮，但地块容积率由当时的2.2调整至2，较北侧地块看这个起拍价格属于正常范围。

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