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【土地一季报②】宁波:土拍量价全线飘红,本土房企积极补仓!
拿地宝
· · 4 年前
随着3月23日宁海县前童镇19-7地块的成交,宁波市一季度土拍市场落下帷幕。
疫情笼罩下的一季度,宁波的土地市场到底如何呢?
2020年一季度,宁波市共有45宗经营性用地(包括住宅、商办等)成功出让,
同比上升25.0%
,出让面积共计2452亩,
同比上升19.0%
,可建面积302万㎡,同比上升31.3%,成交总价108亿元,
同比上升25.6%,平均溢价率30%,同比上涨1个百分点
。
其中,出让涉宅用地(商住、住宅)23宗,
同比上升43.8%,出让面积总计1616亩,同比上升8.2%,可建面积222万㎡,同比上升29.1%,成交总价90亿元,同比上升15.4%,平均溢价率27%,同比下降4个百分点
。
从上述两组数据来看,除部分土地推迟出让,一季度宁波土地市场几乎没有受到影响,并且除溢价率外,各项指标和去年同期相比均有所提高。
下面,拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下宁波一季度的住宅土地市场!
房企篇:海创、恒威、荣安等本土房企积极拿地
拿地宗数:海创、象山经开区并列第一
一季度,海创、象山经开区拿地宗数均以3宗并列第一。海创于1月15日一举拿下杭州湾新区3宗涉宅用地;象山经开区于1月20日竞得象山经济开发区滨海工业园3宗涉宅用地;恒威和荣安拿地宗数均以2宗并列第三。(相同拿地数按房企拼音首字母排序)
拿地金额:荣安19.8亿元位居榜首
一季度,荣安以19.8亿元拿下奉化区两宗地块,位居榜首;第二名为海创,拿地金额为18.4亿元;阳光城排名第三,拿地金额9.8亿元。
楼面地价:光大拔得头筹
一季度,房企拿地楼面价排行中,光大、德信、阳光城占据前三甲。其中光大竞得鄞州区14-9-1#/2#(东钱湖)地块,成交楼面价15370元/㎡,是宁波市2020年一季度成交楼面价第一的涉宅地;德信排名第二,拿地楼面价为13610元/㎡;阳光城则以12340元/㎡的楼面地价位居第三。
区域篇:慈溪市稳居榜首
从2020年一季度宁波市的土地市场成交情况来看,一季度慈溪市成功出让7宗宅地,成交金额34.1亿元,拿下土地宗数和成交金额双料冠军。
奉化区成交金额20.4元,位于全市第二,成交3宗宅地,楼面地价8360元/㎡。
其中,海曙区、镇海区、宁海县三个区县市一季度没有宅地成交。
土地篇:4宗溢价率超50%,10宗溢价率超30%
楼面地价:东钱湖宅地居首
一季度宁波市成交地块中,鄞州区14-9-1#/2#(东钱湖)地块成交楼面价最高,鏖战245轮,最终光大以成交楼面价15370元/㎡拿下该地块,溢价率41%。
德信以全市第二的楼面地价13610元/㎡拿下甬储出2020-005号地块,成交总价4.3亿元,溢价率50%。
阳光城竞得的甬储出2020-006号地块,成交楼面地价12340元/㎡,溢价率36%,在全市成交楼面地价排行榜中位列第三。
溢价率:4宗地块溢价率超50%
2020年一季度宁波市溢价率最高的地块是荣盛竞得的慈龙山Ⅰ201903#地块,溢价180%;第二高同样位于慈溪市,由恒威竞得的慈崇寿I201902#地块,溢价97%;第三依然是由恒威竞得的泗门镇329国道北侧、光明北路两侧地块,溢价率51%。
统计方法:
1.统计时间:2020年1月1日至3月23日;
2.统计范围:宁波市域成交经营性用地(经营性用地包括住宅、商业、办公等用地);
3. 涉及多家房企合作的项目,按每家房企100%股权计算,即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。
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