德州别墅发展史。

主要观点总结

本文主要介绍了德州低密社区的发展历史和现状，以及近期太阳湖路南侧的曲院风荷项目的招标情况。文章介绍了德州别墅从初期到高品质时代下的别墅区的发展历程，并详细列举了德州的一些别墅项目及其特点。同时，文章还提到了低密社区的需求日益增长，宅地供应也在顺应新需求，未来将有更多的纯低密住宅供改善客群选择。

关键观点总结

关键观点1: 德州低密社区发展概述

文章回顾了德州别墅发展史，从初期别墅到高品质时代下的别墅区的演变，并指出低密社区作为城市稀缺资产，需求持续增长。

关键观点2: 曲院风荷项目招标情况

文章介绍了位于太阳湖路南侧的曲院风荷项目的西地块和中地块近期的工程招标情况，占地约67.03亩，总建面约8万方，规划建设低密度住宅等。

关键观点3: 德州别墅项目介绍

文章列举并介绍了德州的一些知名别墅项目，如聚福园、外海江南水郡、奥特莱斯澜泊湾等，以及它们的特色和优势。

关键观点4: 高品质时代下的别墅需求与供应

文章指出随着高品质、好房子成为楼市关键词，住宅新标准的实施，低密社区的需求不断增长，未来将有更多的纯低密住宅供改善客群选择。

正文

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在德州城市发展中，别墅作为高端居所的代表，从早期的将军楼，到渐成规模的别墅社区，再到多元化、高品质豪宅院落，每一次形态更迭，都留下了时代的印记。

初期别墅

在德州城区，建于 20 世纪末的将军楼，可以看做初期别墅；其中以北园将军楼最为熟知。

|老城区

将军楼多为上下两层结构，设计简单实用，布局方正，南北通透，保证充足的采光和良好的通风；且独门独院的设计不仅给生活增添了诸多可能，也带来了更多的私密空间。

基础升级

21 世纪初，经开区聚福园小区，打开了别墅居住区的先例，开始注重造型、功能分区、舒适度等居住需求；且作为城区稀缺的独栋低密社区，可谓是德州高端住宅生活的起点。

|聚福园别墅区

2010年，澳德乐旁 -- 外海江南水郡，以 1.2 左右的低容积率，打 造独栋、联排别墅、多层、小高层、高层多元化低密社区；虽历经波折，但其带来了园林式景观设计理念，将别墅产品居住体验进一步升级。

|外海别墅区

再创新品

2015年，减河畔，奥特莱斯澜泊湾的出现，称得上德州别墅的分水岭；

作为继聚福园之后的又一纯别墅社区，其联排、双拼、叠拼别墅产品，在建筑设计、空间规划与居住体验上实现质的提升，成为德州首个真正意义上的现代纯别墅区。

|奥特莱斯别墅

采用托斯卡纳红瓦黄墙建筑风格，意式园林景观，超大私人庭院；内部构筑多层立体空间，满足多重功能需求等。

雨后春笋

市场上升期，类别墅产品也如雨后春笋涌现。

2017 年 10 月，城央低密中式豪宅 --德州 壹号院开盘，容积率仅 2.18

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