【付费提问】蕉门v.s金洲v.s南沙客运港，选择哪个地段好？
#粤港澳大湾区# #楼市# #买房#
火龙果你好！想咨询下你，1）南沙客运港果边和金洲蕉门板块，哪个更值得入手？同样的资金，300万以内，是选客运港80几方小三房，还是金洲90几方小三房（一卫）、100零几大三房（两卫），区位均在地铁口，目的是自住兼投资，期望未来升值更多。 2）另外，关于房屋朝向问题，自住是否最好选朝南？听气象局朋友话，广州夏天其实是东风最多，而网络上众说纷纭。所以想请教你，如要选朝向，东西对流、南北对流、单向朝南（无对流）、单向朝东（无对流），最佳朝向如何排序？ 多谢！
火：你好，谢谢你的提问。
问题一、南沙客运港和金洲蕉门板块，哪个更值得入手？
共性：同样的资金，300万以内，均在地铁口，自住+投资，未来升值更多。
【南沙客运港】80m²+的小三房
【金洲蕉门板块】90m²+的小三房（一卫）、100m²+的大三房（两卫）。
答：
1、居住体验度：
1）不知道你的工作地点，【南沙客运港】与【金洲、蕉门】相隔也有6-7个地铁站，在15号线未动工，且未通车之前，最便捷又最便宜的交通工具是地铁4号线，所以越靠近工作地铁，越有利。
2）现有配套和居住氛围，金洲和蕉门都比南沙客运港要好，但客运港有海景优势，有海阔天空的感觉。
3）两个卫生间使用起来会更加方便。
2、未来升值潜力：
1）未来南沙环岛线（15号线）分别在【蕉门站】和【南沙客运港】与4号线换乘，然后分别在【横沥站】、【万顷沙站】换乘18号线、22号线，所以在便捷程度上，比【金洲站】少换乘一次，而且双地铁交汇，房价上涨的动力更充足。
2）南沙客运港片区将诞生邮轮码头城市综合体 ，未来这里会有大型邮轮码头、主题酒店、高端免税商城，打造商业地产比过去十年更有经验、规划更好。
小结：综合对比之下，【蕉门、双卫】＞【客运港、单卫】＞【金洲、单卫】
问题二、关于房屋朝向问题，自住是否最好选朝南？听气象局朋友话，广州夏天其实是东风最多，而网络上众说纷纭。所以想请教你，如要选朝向，东西对流、南北对流、单向朝南（无对流）、单向朝东（无对流），最佳朝向如何排序？
答：我对朝向不是看得太重，也不会像研究气象那样，比较多的人喜欢东南、南、西南。而我最看重的是楼层高度（一般20楼左右较佳）、内层高（一般3米或以上较佳）、视野是否开阔（楼距100米或以上较佳）、是否通风透光。换个角度讲，如果西北向的比东南向的要便宜很多，那或者能住个面积更大一些的房子。
以上，仅供参考。
#粤港澳大湾区# #楼市# #买房#
火龙果你好！想咨询下你，1）南沙客运港果边和金洲蕉门板块，哪个更值得入手？同样的资金，300万以内，是选客运港80几方小三房，还是金洲90几方小三房（一卫）、100零几大三房（两卫），区位均在地铁口，目的是自住兼投资，期望未来升值更多。 2）另外，关于房屋朝向问题，自住是否最好选朝南？听气象局朋友话，广州夏天其实是东风最多，而网络上众说纷纭。所以想请教你，如要选朝向，东西对流、南北对流、单向朝南（无对流）、单向朝东（无对流），最佳朝向如何排序？ 多谢！
火：你好，谢谢你的提问。
问题一、南沙客运港和金洲蕉门板块，哪个更值得入手？
共性：同样的资金，300万以内，均在地铁口，自住+投资，未来升值更多。
【南沙客运港】80m²+的小三房
【金洲蕉门板块】90m²+的小三房（一卫）、100m²+的大三房（两卫）。
答：
1、居住体验度：
1）不知道你的工作地点，【南沙客运港】与【金洲、蕉门】相隔也有6-7个地铁站，在15号线未动工，且未通车之前，最便捷又最便宜的交通工具是地铁4号线，所以越靠近工作地铁，越有利。
2）现有配套和居住氛围，金洲和蕉门都比南沙客运港要好，但客运港有海景优势，有海阔天空的感觉。
3）两个卫生间使用起来会更加方便。
2、未来升值潜力：
1）未来南沙环岛线（15号线）分别在【蕉门站】和【南沙客运港】与4号线换乘，然后分别在【横沥站】、【万顷沙站】换乘18号线、22号线，所以在便捷程度上，比【金洲站】少换乘一次，而且双地铁交汇，房价上涨的动力更充足。
2）南沙客运港片区将诞生邮轮码头城市综合体 ，未来这里会有大型邮轮码头、主题酒店、高端免税商城，打造商业地产比过去十年更有经验、规划更好。
小结：综合对比之下，【蕉门、双卫】＞【客运港、单卫】＞【金洲、单卫】
问题二、关于房屋朝向问题，自住是否最好选朝南？听气象局朋友话，广州夏天其实是东风最多，而网络上众说纷纭。所以想请教你，如要选朝向，东西对流、南北对流、单向朝南（无对流）、单向朝东（无对流），最佳朝向如何排序？
答：我对朝向不是看得太重，也不会像研究气象那样，比较多的人喜欢东南、南、西南。而我最看重的是楼层高度（一般20楼左右较佳）、内层高（一般3米或以上较佳）、视野是否开阔（楼距100米或以上较佳）、是否通风透光。换个角度讲，如果西北向的比东南向的要便宜很多，那或者能住个面积更大一些的房子。
以上，仅供参考。
