再论房地产：生活虽艰，希望犹在｜原创

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“传统福利分房制度可以概括为实物福利分配、低租金近乎无偿使用、国家或单位所有的体制。”

“1993年，住房制度改革领导小组开始着手《关于加快城镇住房制度改革的决定（草案）》及有关配套文件的起草工作。住房改革领导小组经过广泛调查研究，多次征求有关部门和各地方意见，对《关于加快城镇住房制度改革的决定》进行了十多次大的修改，以国发﹝1994﹞43号文件下发执行。”

也就是说，以前是实行的分房制度，而城镇住房制度改革是从1994年才开始正式大范围实施的。

类似的观点可参考任泽平的《中国房地产周期研究》：

“从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发试点。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平南巡深圳后发现特区搞市场经济建设城市面貌翻天覆地，房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，吹响了中国开发区热、房地产开发热，海南等地区甚至出现严重泡沫。

1993年政府宏观调控，收紧银根，1993年下半年到1998年上半年房地产热迅速降温。

1998年面对亚洲金融危机，政府开始实施住房制度改革，成为房地产市场发展的关键分水岭，开启黄金发展阶段。1998年7月国务院发布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布全国城镇从1998年下半年开始停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次住房供应体系，发展住房金融，培养和规范住房交易市场。”

从而我们得知，拿1992年的房价和工资比作为参照是毫无道理的，因为当时商品房还没有在全国推广，而且中国也没有进入房地产行业的黄金发展时期。需要声明的是，关于此点我只是发表个人看法，至于是对是错还有待商榷。总之，我认为不能以这个例子说明中国房地产市场就没有泡沫，关于泡沫的问题，另一位大佬——王健林在16年11月福布斯全球CEO会议上的一段话在我看来就很实在。

“泡沫在任何行业都有，啤酒要是没有泡沫就不好喝了。所以说任何行业都有泡沫，只是大小而已。那么中国房地产有没有泡沫呢？有。我也曾经说过，可能是最近这么些年比较大的泡沫了。但是我觉得中国房地产绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘。西方的经济学家或者投资家是站在美国、站在欧洲来看中国，他不是站在中国来研究中国、分析中国。之所以我说中国房地产至少还有十年到十五年的好时期，或者说不会崩盘的原因，就是尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。小城市想到大城市，因为只有大城市才有更多的资源，才有娱乐消费，才有体育消费。再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以我觉得中国房地产叫做‘有泡沫，但不会崩盘’。”

王健林承认了中国房地产泡沫的存在，同时也认为城市化进程尚未完成，房地产市场仍有空间，当然也忘不了提及万达在影视文化和体育等方面的布局。那么，房地产市场“有泡沫，但不会崩盘”真的仅仅是因为城市化尚未完成吗？

二 最大的“绑架犯”

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