税率对长租公寓扩张的影响

税语闲言 · 公众号 · · 2017-12-14 11:00

正文

房产税（从租）按租金收入的12%，这的租金收入是不含增值税的。而个人住宅出租，目前房产税的优惠到4%。这就给同一地段，个人拥有住宅房产和企业拥有自持住宅房产之间产生较大的税费差距。再比较酒店，住宿是不需要缴纳房产税的，当然酒店的土地性质是商业用地。可见，同样是用来住的房子，就会存在三种税率。

住宅的租金水平影响因素尽管很多，但地段起到决定性的作用。要比较物业的租金回报率，还要考虑物业的投资成本，目前的税率差异，长租公寓的回报率还能竞争的过个人持有住宅？

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