【最新消息】上海租赁住房最早后年上市 将加大中小套型住房比例

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上海地产集团首批选取了19幅地块，共计108万平方米建筑面积，可提供2万套租赁住宅。明年上半年前计划开工约4000套。上海电气集团经过前期梳理，整理出400亩土地可用于租赁住房建设，预计可供应5000至6000套。市北高新集团已经竞得的两幅租赁住房用地预计将提供7.8万平方米租赁住房，共计1200余套。

“国有企业作为市场的‘压舱石’和‘稳定器’，应当积极参与租赁住房建设。这也是企业谋求转型的良好机遇。”上海地产集团租赁住房建设负责人蒋振华说。

加大中小套型住房供应比例

日前，上海专门成立“上海市住房租赁工作推进领导小组”，并于近日出台《关于本市企业自持租赁住房建设规范和相关管理的通知》，为企业进行租赁住房设计搭好一个“框框”。“在这个‘框框’之下，企业可以充分发挥自身优势，建设各具特色的租赁住宅。”市房管局租赁住房建设推进相关负责人透露了部分《通知》内容并表示，总体而言，租赁住房将融合最新设计理念，在一定程度上突破原有的住宅规范。

结合上海市住房发展“十三五”规划提出的新增供应70万套租赁住房的发展目标，进一步加大中小套型住房供应比例，租赁住房将充分发挥高效、精准、灵活的特点，满足不同层次、不同人群的需求。比如，同一套60平方米的户型，市北高新集团计划针对人才所从事行业和居住生活习惯，将租赁对象区分为标准型、社交性、SOHO（家居办公）型和居家型，在户型设计中对起居室、办公空间和卧室空间作出不同面积的配比调整，SOHO型住户，则适当增加办公空间。

租赁住房在涉及公共安全的设施，建设要从严。比消防标准要普遍高于商品住房。在建设品质上也要严格要求，使用绿色、低碳、环保的建筑材料，在建设过程中使用新技术，如BIM（建筑信息模型）、预制拼装技术等。最重要的一点是，租赁性质从严，即租赁住房不得用于销售，企业自持物业年限等同于土地出让年限，即70年。

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