贷款知识解答3 #X073

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解答 2 ：一年 12 个月，折算成月收入，肯定是除 12 ，某些银行把公积金缴存也算做收入。

问题 3 ：银行看流水，如果有一部分是每个月固定日期现金存入工资卡的是否算？

解答 3 ：固定日期转账的不是每家银行都算，但是肯定可以的，所以自行做流水才有实战效果。

问题 4 ：参贷人父母资助部分首付，直接转账给参贷人是否影响房贷审批，需要现金取出再存入参贷人账户吗？

解答 4 ：先确定参贷人是婚内配偶吗？若是，则父母转给子女的资金当然可以，前提是有文件证明父母子女关系（户口本、独生子女证、街道居委开的证明）。

问题 5 ：上海外环外地铁边的商住可以抵押贷款嘛？年限，成数和利率大概多少？

解答 5 ：商住两用房中酒店式公寓的抵押贷款是我做过的，但很少，十年期，利率 6% 左右。但是对面积地段房龄要求较高，总的来讲，绝大多数银行不受理二手酒店式公寓抵押消费贷款。

问题 6 ：不上征信的消费贷 能用作付首付吗

解答 6 ：首先纠正一下，没有 “ 不上征信 ” 的信用贷，都是信贷员和中介忽悠你的（白领融不算银行信用贷，之前说过）。一旦用了信用贷做首付，就要尽量缩短时间差，尽快审批按揭贷款，否则后果自负。

问题 7 ：亲戚朋友借的款要怎么操作才会不怀疑为首付贷？拿现金直接存到银行卡上有问题吗？怎么操作稳妥？谢谢

解答 7 ：非直系亲属资金，统统先给主贷人父母，再转账到主贷人不常用的卡里。

问题 8 ：是不是只能在办按揭的银行才能做二抵？

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