老杨判断：深圳楼市小反弹已经夭折，房价将跌！

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通过上述分析，对于过去一年多的深圳市场态势，基本可得出一个客观的结论：2016年3月之后，成交量明显萎缩，价格横盘。其中，在少数时段价小跌，在少数时段价小涨。2017年春节之后这轮小反弹，量能不足，价格小涨，但近两个月重新量缩、价平或小跌，反弹已经夭折！

在上述总体特征的背景下， 新房市场与二手房市场，还会存在一定差异；不同板块的二手房价格，也会存在一定差异，比如有些本地网友感到自己关心的小区房价涨了、创新高了。希望大家能结合自身的了解，有一个全面而客观的认知，而不是只局限于自己所关心的板块或小区。

再来重申一下红色预警的含义：房价接近停涨或开始高位盘，后市将停涨、随后下跌。

红色预警主要适用投资投机者。 如果你是投资投机需求，在老杨于2016年5月发出红色预警后，仍在深圳买房，则过去一年多，你所购房子没升值，其实算上房贷成本、以及机会成本（比如2016年上半年卖深圳房转而去杭州买房），你可能一年多至少损失了10%左右。 如果当前急用钱、想要卖出，则还要加上10个点左右的税费。细帐自己算吧。

最后，展望一下市场走势。 在上述2017年6月11日写的分析文章中，老杨提出：下半年将实质性下跌，也即房价下跌现象明显化。 当前看来，三季度不明显，预计四季度应会有所体现。而2018年，深圳房价将以下跌、探底为主。

老杨的两个重要逻辑：

1、政策并无松动，反而近期再次打击首付款、消费贷等，另外贷款利率全面上升，还有住房租赁迅猛推进，皆利空深圳楼市。

2、随着北京、环京、天津、合肥、石家庄、上海、厦门、广州、苏州等多个热点城市的二手房价格程度不一的开始下跌，深圳房价正在丧失“抬轿者”。

【公众号：1、杨红旭楼市研究  2、购房研练社】

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