降息又降准，房地产又香了？

主要观点总结

文章介绍了国新办举行的新闻发布会，重点介绍了金融政策支持稳市场稳预期的情况，以降准降息为主。包括央行降低存款准备金率、下调政策利率、降低个人住房公积金贷款利率、下调结构性货币政策工具利率等措施。这些措施对减少房贷成本、促进房地产市场稳定有积极作用。

关键观点总结

关键观点1: 金融政策支持稳市场稳预期

中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券管理委员会负责人介绍了相关金融政策，旨在稳定市场和预期。

关键观点2: 降准降息相关主要内容

央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。同时下调政策利率0.1个百分点，带动LPR同步下行。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点。

关键观点3: 公积金降息政策的影响

公积金降息政策减少了公积金贷款和商贷的利差问题，降低了房贷成本。以100万贷款本金、30年期为例，政策后月供减少了133元，总还款总额减少了约5万元。

关键观点4: LPR下调的影响

LPR下调0.1个百分点，意味着降息通道即将开启。对于促进LPR进一步下调以及贷款利率下调有积极作用。预计今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间，对购房房贷有积极影响。

关键观点5: 降准对房地产领域的影响

降准主要对房地产领域有积极影响，尤其是个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制等方面。未来个人按揭贷款的政策会有进一步放宽空间。

正文

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万贷款本金、 30 年期、等额本息的 首套房 公积金贷款 为例 ，政策 当前 月供为 4136 元，政策后为 4003 元，减少了 133 元。总还款总额 （ 本金 + 利息 ） 从过去的 149 万变为 144 万， 减少了 约 5 万元成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向知危表示 ， 从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。 根据政策规定，此前已经发放的公积金贷款，在明年元旦后将进行下调。

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