大风刮不灭四代宅的火

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当然，这还包括地段、价格、品牌等因素，但四代宅给客户的心智影响也是极其重要的，我亲眼看见，在超总二期139样板间，有客户拿尺子量露台尺寸思考怎么设计，都到这了，基本是准客户了。

所以，四代宅的大举进军，是有市场支撑的。

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四代宅的火，凭什么？

说白了，是算账。

我举两个案例，类比一下：

中原华曦府一期143得房率83%，套内118，去年特价时总价约235万

龙湖中原颂129得房率109%，套内140，总价240万左右

超总一期143得房率≈85%，套内121，总价350万

超总二期139得房率99%，套内137，总价380万

套内面积多了20m²，总价相差不大的情况下，你会怎么选？ 这就是四代宅核心竞争力：高得房率。

郑州的得房率革命，始于越秀，惊于林屿境，新四代宅还在超越。

越秀金悦文华2023年面世时，123m²和143m²样板间入户花园带来的震惊，和今天超总二期样板间程度差不多。

以123m²的入户花园为例，6.5m²花园是阳台+设备平台改的，赠送的18m²是由3个阳台+2个飘窗+1个设备平台组成，综合得房率88%。

去年，招商林屿境143m²又创了郑州得房率新高，112%！套内160m²！可拓展面积48m²是由1个阳台+8个飘窗花池+1个露台组成。

龙湖中原颂143m²的户型，得房率大的目前新高115%，赠送面积是由2个阳台+7个飘窗花池+1个露台组成。

接下来，还有招商嵩云序、中海峯境叁号院等新四代宅，势要对得房率发起新一轮冲击。

这场得房率革命，是由这一轮建筑新规放宽引发的。

比如，郑州建筑新规明确，在立体绿化阳台绿化面积不小于其水平投影面积50%的前提下,立体绿化阳台计入建筑面积,不计入容积率和建筑密度；

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