【天序1958】敢说自己是新开铺“封面之作”？什么来头？

主要观点总结

本文详细分析了新开铺的天序1958项目的地理位置、总图分析、户型、泛会所及公区设计、教育配套、优劣势等方面，提供了全面的项目评价。包含沙湾公园小韭菜对于项目的专业观点及粉丝们的讨论。

关键观点总结

关键观点1: 项目概述

天序1958位于长沙新开铺城市更新板块，由天心国资、中建信和及葛洲坝联合开发。项目定位改善居住，提供143m²和188m²的户型。

关键观点2: 地理位置与区位

项目位于南二环与天心大道交汇处，地处主城南部门户，有完善的路网连接省府政务圈和主城核心区。

关键观点3: 总图分析与户型

项目楼栋布局宽裕，有大型中央园林。户型分为143m²和188m²，得房率虽不占优势，但灵活多变的户型设计受到好评。

关键观点4: 泛会所与公区设计

项目有泛会所和公区设计，包括架空层泛会所、景观园林等，配置高端。

关键观点5: 教育配套

项目配备小学和初中，分别入读湖师大附中双语海棠小学和湘郡培粹崇德学校，解决了双书包问题。

关键观点6: 优劣势分析

优势包括教育配套、面积段纯粹、品质加持等。劣势是离铁路较近，可能有噪音干扰。目前尚无实景展示区。

正文

请到「今天看啥」查看全文

建筑密度：17.63%（较优渥）

绿化率：35%

03

户型

天序1958 的户型大小只有两个： 143m²、188m²。小区面积段从143起，这也实打实地说明了小区的纯改善定位。 园长也来逐一分析户型，虽然得房率不那么占优势，但也有一些亮点值得挖掘。

143 m²-南向四开间

套内面积：136.4 m²

半赠送面积： 10.66 m²

全赠送面积： 9.28 m²

电梯厅面积： 6.21 m²

得房率：95.4%（不含电梯厅）

这个户型有没有觉得很眼熟，是的，和雨花区的中建翡翠天序属同一家族（ lineage）。 这个户型做了 南向四开间，4+1房两卫，总面宽为14.3m。 本143优化了剪力墙的位置，目前这个结构落位可以使得南向西侧的次卧与客厅打通，获得一个 7.6m面宽的超大客厅 。（前提是家庭人口不算多才有改造的条件）

我知道，你们肯定又在问：园长，哪里可以晒衣服？ 北向的家政间及南向西侧次卧的前方均可以作为晾晒区。 考虑到视觉的美观性，园长个人更倾向北向家政间晾晒。

且家政间所在的位置其实是一个灵活可变的第五房， 目前在新 开铺片区内目前还没有143能够做到5房的产品。 除了家政间， 同 样也可 以拿来做保姆房、书房或健身房等等， 143户型的灵活多变除了体现在上文提到的剪力墙落位，还有就是这个第五房X空间了。

作为一个新规143，得房相对弱一些，但整个户型仅有客厅与南向次卧中间有一堵剪力墙不可敲，其余墙体均可敲掉改造，有较多的个性化玩法。 此143层高做到了3m，是有先见之明的，符合住建部新制定的住宅新规。 由于是毛坯交付，业主们可以自行改造，园长个人会倾向直接打通南向次卧，做个超大厅。

188m² -南向四开间

套内面积：190.6 m²

半赠送面积： 15.36 m²

全赠送面积： 11.61

请到「今天看啥」查看全文