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4.47亿背后滨河国际新城最尴尬时刻

郑州楼市  · 公众号  ·  · 2025-04-22 18:53

正文

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但这次土拍背后,我们看到的更多是目前滨河国际新城房地产市场的尴尬!



整个滨河分为三大板块,蝶湖畔、荷湖北、荷湖南,或者说经南十路以北、经南十路以南。开发顺序就是经南十路以北,经南十路以南,最后是蝶湖周边!



其中蝶湖周边因为搭配一线湖景资源,核心定位是高端豪宅,第一个高端豪宅是[亚洲十大豪宅]康桥美庐湾,最高峰售价高达27000元/㎡!


目前经南十路以北已经开发完毕,经南十路以南开发阶段性进入尾声:


①  主力楼盘中建元熙府在售,马上交房成为现房;

②  信保春风十里,中交滨河春晓、电建泷悦华庭少量尾盘房源;

③  封盘停售的华发峰景湾准备从新开售,大概400-500套房源;


为什么说滨河国际新城目前是最尴尬时刻?


因为这个区域正在从一个改善区域沦落到刚需区域。



上图是2016-2019年滨河国际新城黄金时期的土拍价格!


我们在前文说了滨河的板块定位,蝶湖畔是高端豪宅定位,而今天最新土拍的万祥楼面价格也才5367元/㎡。


但是之前高峰时期的电建泷悦华庭一期、金辉滨河云著、金地滨河风华楼面价都超过10000元/㎡!!!!


①  上图的开发商全部赔钱赔到姥姥家了;

②  对比新拍土地,滨河的地价跟房价一样都在经历过山车;


特别值得一提的是华发峰景湾,2019年底土拍价格是7651元/㎡,对比过往地价原本剧本是华发大老远从珠海到郑州捡漏来了,结果抄底抄到半山腰!


7651元/㎡楼面价格测算整盘的保本价格是15302元/㎡,华发卖一半的时候发现赔钱无法避免,只是注定多少!最终决定封盘不买卖,准备等风来,随后电建泷悦华庭二期精装修大降价,把滨河房价干到10000元/㎡,贴地飞行!


如今华发从新起盘开卖,尴尬的事情出现了……房价更低了!还不如当时不封盘,早点卖完拉倒!







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