这些事情，值得买房人重复去做|观观问答（微信文章未删减版）

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每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用上海买房的经验建议。

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01 | 家庭首套房，是非户籍独立上产证的唯一机会。

这里打个比方，沪籍的小王找了一个非户籍女友，组成了小家庭要买房。

他们的首套房，房产证上可以只写那位非户籍女友，只需提供5年社保即可。

他们的二套房，房产证上不可以只写那位非户籍女友，必须要加上小王的名字。

这样的规定，同样适用于沪籍+外籍的婚姻。

不过外籍单身也可在上海买房，只需提供在上海就业满一年且在有效期内的劳动合同原件，还需提供满一年的税单，并且留签注或许可为工作类的，限购一套。

另外还有比较细碎的几个点：

1、沪籍小朋友可以单独上产证，前提是所在家庭不限购，而且还要全款购房，但在小朋友成年以前，这套房子的交易是受到限制的，目的是为了保护未成年人的合法权益。

2、外地家庭的小朋友，以及外籍未成年是不可以单独上产证的。

02 | 这些事情值得买房人重复去做

1、每天掌握宏观财经新闻；

2、每天阅读数十篇房产公众号文章；

3、每天对楼市至少有30分钟的安静思考；

4、每周和比自己房子多2套以上的朋友聊聊打法；

5、每周和银行老师交流信贷政策；

6、每个月都要看新房项目、踩盘二手房；

7、每年参与一到二次砍价谈判实战。

提问

Qustions

解答

Answers

Question : 观总。杨行大华公园荟和外高桥的阳明花园。哪个更保值。大华公园荟四万七的单价，周围二手次新大概五万出头。阳明花园5.3万，对过仁恒家园买六万多。从倒挂来说是阳明花园大点。但是阳明花园2016年就5.2万。四年没涨过，也就去年疫情动了一下。担心阳明花园在那个角落没发展，还有化工厂。保税区貌似也没花头。宝山区被列为主城区到底有啥优势。

Answer : 杨行大华公园荟好一点。你所谓的阳明花园的价格倒挂，本身是不成立的，其实他就只值这个钱，仁恒家园本身就应该比你贵这么多。

Question : 请问观观，小区大门口的门面，租金年化回报可达10%左右，自己出租，可以下手投资吗？

Answer : 我们的理念一直都是商铺投资谨慎，因为后期可能涨幅一般。

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