又有两宗宅地挂牌，一宗在丁桥，一宗在牛田，激战又起？

正文

请到「今天看啥」查看全文

丁桥两宗宅地航拍图，56号即此次挂牌地块（图源：2017年杭州主城区读地手册）

目前，丁桥板块几乎都已是尾盘，在售项目在今年也纷纷跳涨。例如，阳光城翡丽湾去年的全年均价还是16630元/㎡，近月均价已达25629元/㎡。

事实上，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析过：“虽然丁桥目前新房已见底，短期内要依靠存量市场供应，但后续土地供应仍然较大。”

另外，按照目前丁桥接近2万元/㎡的地价，未来的丁桥房价是否能卖到3万元/㎡左右？尚且是个疑问。

时隔半年，艮北新城再推地

封顶地价30841元/㎡

51号明黄色区域，即此次挂牌的牛田地块（图源：2017年杭州主城区读地手册）

去年末，杭州的土地市场已然“高热”，艮北新城连续推出了两宗大体量的姊妹商住地，均被越秀&江干城建联合体收入囊中，成交楼面价双双超过25600元/㎡。

而该区域在去年的7月时，成交地价尚且在17000元/㎡这档水平线上，当时的起拍价甚至仅9307元/㎡。

间隔一年时间，此次艮北新城再次推地，起拍楼面价已达18142元/㎡。如果按照70%的封顶溢价算，上限楼面价将达到30841元/㎡。

对此，业内人士认为：“封顶地价太高了，很大可能是到不了的，50%溢价的可能性更大，也就是楼面价27213元/㎡左右。”

牛田宅地航拍图，51号即此次挂牌地块（图源：2017年杭州主城区读地手册）

另一方面，近两年，该区域在售项目均价也不断上扬。根据中国指数研究院数据，地铁绿城·杨柳郡在2015年底开盘时，价格仍为19668元/㎡，去年全年成交均价为22709元/㎡。

不过，该项目最近刚刚领出了最新一批预售证，备案价则从最低的2.4万元/㎡到最高的3.8万元/㎡不等，大部分房源均价在32000~33000元/㎡。

请到「今天看啥」查看全文