昆明出台28条措施推动房地产平稳健康发展

主要观点总结

昆明市人民政府办公室发布了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化等七个方面提出了28条具体措施。这些措施旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

关键观点总结

关键观点1: 加强用地管理

提出了合理调控商品住宅用地供应，根据库存去化周期确定新增商品住宅用地供应面积，并妥善处置闲置存量土地。

关键观点2: 支持住房消费

取消普通住宅和非普通住宅标准，调整商业性个人住房贷款首付比例，并推行“以旧换新”全链条合作机制。

关键观点3: 加快存量商品房去化

利用存量商品房用作保障性住房，发展楼宇经济、拓展工业发展空间等，鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。

关键观点4: 优化预（销）售管理

优化商品住房预（销）售方案管理，支持公寓式酒店的对外销售，并有序推进现房销售试点工作。

关键观点5: 提升房地产开发品质

围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，引导房地产开发企业打造“好房子”，促进住宅设计与配套设施双提升。

关键观点6: 强化要素保障

加快项目开工建设，优化住宅建筑计容规则，促进房地产融资协调机制常态化运行，并构建线上线下营销宣传矩阵。

正文

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近日 ，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。分别从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他等7个方面，提出28条措施，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

加强用地管理方面 ，提出合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。

支持住房消费方面 ，提出落实国家有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准；调整商业性个人住房贷款首付比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%；积极推行“以旧换新”，支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行建立住房“以旧换新”的全链条合作机制。

加快存量商品房去化方面 ，加大推进以购代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、发展新产业、新业态、新商业；利用存量非住宅商品房满足各类用房需求；鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。

优化预（销）售管理方面

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