不干教育，你做啥开发商

亿翰智库 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-14 21:37

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图 2000-2016年300城土地推出总建筑面积

数据来源：wind

（3）土地供应收窄，概念拿地趋势显著

自2013年出现峰值，2014年起随着全国规划建筑面积逐年下降，拿地难度不断上升，与此对应，“地产+”概念逐渐火热。

图 2000-2016年300城土地推出总建筑面积

数据来源：亿翰智库

2011年 华夏幸福 首推“园区运营+地产开发”——即在园区及其周边进行大规模的房地产开发。这种双轨并行、平衡加速的运营模式，从开发企业角度看，可以保证拿地的成本把控，和园区的正常、快速开业和运作；从地方政府方面说，零成本零投入地实现财政收入和区域GDP 的双重提升，还能解决就业问题，有利于城市发展。在“产业+地产”的开发思路下，华夏幸福基业2015年上半年营业收入同比增长48.23%，净利润同比增长31.71%，而在同一时期的市场上，房企利润平均每年下滑1%，2015年上半年4成左右房企净利润下降。华夏幸福可谓一骑绝尘。

2016年7月 鲁能地产 推“体育+”概念，打造了包括体育+智能运动乐园等，以体育休闲产业链衍生为核心，探讨体育与住宅地产模块的优化组合打造的“体育”元素下的住宅产品。

2016年12月，上海交大与绿地控股集团签署校企合作设计“城市治理+”概念，绿地集团与上海交通大学在多个领域启动开展全面合作，并设立上海交通大学“绿地城市治理研究基金”，支持学校中国城市治理研究院发展，旨在将城市治理研究常态化，打造国际知名、中国特色的新型智库、优秀人才汇聚培养基地和高端国际交流合作平台。

二、“地产+教育”的融合形式

2.1 地产+传统学校教育

（1）碧桂园 ——“引入学校”

碧桂园在上世纪90年代即进入教育行业，在1994年碧桂园与北京景山中学合作开办广州碧桂园学校，将地产项目引入学校，以优质教育资源为买点，提升楼盘附加价值。

在广东碧桂园学校案例之后，碧桂园又在江苏句容、湖南、广东惠州、兰州等地开设学校，这些学校的选址都是在碧桂园楼盘周围，在楼盘开盘时声明首先满足业主子女入学需求。

图广东碧桂园学校