嚯！小瞧经开区了！

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这样的工业布局虽为郑州经济增长注入强劲动力，但为经开区的后续发展埋下了隐忧。

由于规划意识不足，工业底色限制了经开老城的宜居性，工厂与居民区混杂，商业、教育、医疗等配套长期滞后。

经开老城的命运转折，与郑东新区的崛起密不可分。

随着郑东新区规划落地，郑州城市发展重心正式东移。

短短20年间，东区从一片荒芜的鱼塘洼地，蜕变为集金融、商务、高端居住于一体的城市封面。

高铁商务区、北龙湖金融岛的崛起，不仅重塑了郑州的城市天际线，更将东区房价推上了郑州的金字塔尖。

可东区的土地资源迅速饱和，三环内新房稀缺，均价普遍突破3万元/㎡。

这种极致的供需矛盾，让仅一路之隔的经开区成为最大受益者。

经开老城与郑东新区隔陇海铁路对望，不仅有中州大道、黄河南路、东风南路、东三环四条主干道串联，还有地铁5号线、12号线衔接，是东区外溢的最佳选择。

以高铁商务区板块为例，标杆小区海马公园二手房挂牌价高达26000元/㎡，而经开老城的标杆小区如华润紫云府挂牌价仅18000元/㎡左右。

一步之遥，价差却高达8000元/㎡。

而且高铁商务区常年没有供应，这种隔路不同命的对比，让经开老城成为了东区白领的性价比之选。

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