科学城标杆盘，二手价新低！但这才刚开始？

主要观点总结

本文介绍了科学城板块的新福港鼎峰二手成交情况，发现该板块房价普遍下跌，二手成交价格不断走低。同时，科学城的一手房市场也面临滞销和降价的困境。文章还介绍了几个代表性一手房项目的销售情况和价格走势，指出科学城的房价尚未完全稳定，建议购房者根据自身需求谨慎考虑购买。

关键观点总结

关键观点1: 科学城房价普遍下跌

新福港鼎峰等热门楼盘的二手成交价格不断走低，整个科学城板块的一二手房市场都面临降价出货的情况。

关键观点2: 一手房市场滞销降价

科学城的一手房项目面临销售困境，价格也有所回落，部分项目的网签数据不理想。

关键观点3: 科学城板块仍有优势

科学城板块具有居住环境好、交通便利、绿地率高、有多个商圈和名校云集等优势，对于沿线买家、板块就业人群以及外溢刚需来说，购买科学城的房产仍是一个不错的选择。

关键观点4: 购房者需谨慎考虑

当前科学城的房价尚未完全稳定，购房者在购买房产时需根据自身需求谨慎考虑，不急于上车，可以再观察等待。

正文

请到「今天看啥」查看全文

位于小区C10栋的2楼，还是个建面约86平的两房单位。

这个位置，给大家看下：

缺点明显，即便是南向，也卖不上价，很正常。

这个价格，目前来看，还算是个例。

但另一方面，整个新福港鼎峰的二手成交，整体确实也在往下走。

去年底，我们聊过科学城的二手板块市场，解读过新福港鼎峰。

三房小户型，去年年末成交价是3.7-4万/平，而年初同类型房源价格是3.9-4.6万/平。

再拉长点，2023年，新福港鼎峰三房成交均价超过5万/平，四房成交均价过6万/平。

而如今呢？

5月中旬刚成交的一套87平3房，成交价是3.55万/平。

而价格更坚挺的4房，现在的成交价格也往下走了。

最近一套4房的成交价格，已经来到了4.39万/平的位置。

只能说，强如新福港鼎峰，也逃不了整个板块行情下滑的大趋势。

后面还得往下走，概率很大。

科学城二手，降价出货都“不意外”

如果说强如新福港鼎峰，二手成交都要持续往下走。

那么其他科学城二手盘，会不会更惨？

看了数据，走了市场，答案很明显。

万科东荟城 ，二房单位最近的成交价格，已经来到了单价1.8-1.9万/平的区间。

三房，也开始往1字头的底线试探了。

但去年底我们统计的数据，万科东荟城的二三房小户型成交价还停留在约2.2-2.6万/平，四房大户型2.6-3万/平。

请到「今天看啥」查看全文