上海2024年一批次土拍首轮完结！成交5地吸金134亿，最热地块曾吸引12家房企竞争（微信文章未删减版）

上海2024年一批次首轮5宗地块竞拍全部结束，成交总金额为134.1亿，新增上海新房供应28万方。

其中除宝山顾村地块外，全部封顶价成交，老牌实力企业均有斩获，其中闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块最受瞩目，12家房企竞争下，中铁&华发最终拿下。

具体成交情况如下（可另存放大）：

附：详细地块解读如下：

3.14、杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）——越秀

地块东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路，规划居住用地、其他商服用地。

出让面积7458.94㎡，容积率2.3，建筑面积17155.562㎡。

起价68794万元，起始楼面价40100元/㎡，上限价格75383万元，上限楼面价43941元/㎡，房地联动价92000元/㎡。

地块位于临近江湾-五角场主城副中心，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路，便捷度较；周边有兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院。

地块位置图（来源：好地大数据）

3.14、闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块——中铁&华发

地块东至星中路、南至用地红线、西至智联路、北至宝兰路，规划居住用地。

出让面积31521.11㎡，容积率2，建筑面积63042.22㎡。

起价315589万元，起始楼面价50060元/㎡，上限价格347147万元，上限楼面价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡。

地块周边有上海市文来中学、上海市七宝中学、上海市古美高级中学等教育资源；商业设施有红象汇、星宝购物中心、华友市集、港澳购物中心等；医疗设施有七宝社区卫生服务中心农南社区卫生服务站、复旦大学附属儿科医院等，配套齐全。

3.15、浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块

地块东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，规划居住用地。

出让面积44681.66㎡，容积率2，建筑面积89363.32㎡。

起价452289万元，起始楼面价50612元/㎡，上限价格497517万元，上限楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡。

地块四周规划道路均未建设，所处规划单元内配有2所幼儿园，1所小学和1所初中，将配合出让地块同步设计、建设和交付使用。

地块位置图（来源：好地大数据）

3.15、宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块——中建八局

地块东至07B-01（生产防护绿地）、南至羌谭路、西至顾秀路、北至07B-01（生产防护绿地），规划居住用地。

出让面积52776.16㎡，容积率1.8，建筑面积94997.09㎡。

起价251743万元，起始楼面价26500元/㎡，上限价格276917万元，上限楼面价29150元/㎡，房地联动价51000元/㎡。

地块所在的顾村，位于宝山主城区范围，北临罗店镇，东靠杨行镇，西边与嘉定马陆镇、南翔镇接壤，南边是大场镇的上大地区和庙行镇共康。板块有宝山北区最大的商业体龙湖天街，最好的三甲医院之一的华山北院。

目前地块周边潘泾路、友谊西路均已完工通车，羌谭路、顾秀路正加快推进实施。地块西侧规划有一所幼儿园、北侧规划有一所小学。

地块位置图（来源：好地大数据）

3.15、静安区中兴社区C070202单元283-22地块——象屿

地块东至会文路、南至现状王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，规划居住用地。

出让面积7289.66㎡，容积率2.67，建筑面积19463.39㎡。

起价141161万元，起始楼面价72526元/㎡，上限价格155277万元，上限楼面价79779元/㎡，房地联动价：公寓125000元/㎡、风貌180000元/㎡。

地块距离轨交 8 号线中兴站和轨交4号线宝山路站均不到500米，西北方向邻近市北中学、上海市第十人民医院分院；周边1公里范围内有静安大悦城、中兴公园等配套设施。

地块位置图（来源：好地大数据）

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