46万每平的天价学区房！教改不能打破的学区房魔咒

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在二环和三环之间，则是大量的老公房，即上世纪八九十年代国营单位自建，然后分配给内部职工的房源。

如果是七零八零后在城市出生的一代，相当一部分都是在老公房里出生长大的。

老公房的特点是多为4到6层 的通透板楼，面积小，一般都是五十多平的两居和七十多平的三居，客厅很小或无厅，卫生间厨房面积小，没有社区公关空间，优点是得房率高，房龄一般都在三十年左右，个别可达到四十年甚至更久。

西城的学区房大部分集中在平房胡同和老公房这两类房源，居住体验可想而知。

让我们来看一看西城天价二手房的实景照片：

西城大拐棒胡同的平房，对口皇城根小学，单价15-20万/平。

看到这样的居住环境，您会不会惊掉下巴，心想我去，我泱泱帝都居然还有这样的房子，我老家农村的破房子都比这强啊，而且居然卖20万一平米?！脑子进水的人才会买吧！可实际上，这里的房源却是严重供不应求。

请看墙上到处贴满的小广告：

大量的全款求购信息，可以看出，这里是真正的一房难求，大把人捧着真金白银来求购这里的一间陋室。

当然，这里也有庄严古朴的四合院，推开朱红的大门，门后自有万千气象，这是真正的帝都富贵之地。

但至少上亿的价格、四到五个产证就不是普通人所能消受的了。

看完二环内的平房胡同，让我们再来看看二三环间的老公房。

裕中片区是近几年大热的学区房片区，片区配套的裕中小学原本在西城区排不上号，但在15年教改之后，裕中小学改为三帆附小，可直升三帆中学本部，而三帆中学位列西城区重点中学三甲，裕中片区随即身价暴涨，灸手可热。

▼裕中老公房外景照片

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