揭秘法拍房的5个“黑幕”

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如果发现房子有 共有权人， 要直接避开，或者 要求法院在拍卖前完成析产程序， 或者拿到共有产 权人 的 书面放弃声明。

第二个风险， 交付延迟：恶意拖延与执行受阻

我们遇到过一些被执行人，会以“唯一住所”、“租不到房子”、“物品搬运难”、“有老人或者小孩或者病人”等等理由恶意占房，拒不交付，以各种方式阻挠买受人收房。

在拍房子之前，就要查清楚房子的实际情况，然后看法院是否承诺清场，如果不承诺，有没有能保证协助腾房的机构（我们米宅是全程配合并协助业主腾房，直到业主拿到干干净净的房子的）。

如果真的遇到恶意阻挠的，可以 向执行法院提交《强制腾退申请书》，申请对原房主采取罚款、拘留等强制措施

第三个风险， 费用超支：隐性欠费与修复成本

原业主没有交契税、个税和增值税的，都需要买受人来补缴甚至更多，原业主拖欠

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